經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，北京市２６日晚間發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，開始對(duì)商住房限購。公告明確，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，但個(gè)人購買應(yīng)當(dāng)符合名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社?；騻€(gè)人所得稅。與此同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

記者今天瀏覽北京最大的二手房中介鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有一些商住項(xiàng)目交易被下架。記者以客戶名義進(jìn)行咨詢，被一名鏈家中介告知，旗下針對(duì)個(gè)人客戶的商辦項(xiàng)目已經(jīng)全都下架，只能以公司名義購買。

中介：“現(xiàn)在基本上全部都讓下架，規(guī)則已經(jīng)出來我們肯定要下架，今天晚上開會(huì)還說之前以個(gè)人買的還按個(gè)人走，往后買確實(shí)還是要以公司名義買。”記者今天撥通了幾個(gè)在售的商住項(xiàng)目咨詢電話，工作人員都表示，目前政策還不明朗，項(xiàng)目都在暫停銷售中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，原則上來說，這次的商住房限購，相當(dāng)于把所有的商辦類物業(yè)的投資需求全面剔除出市場(chǎng)；在后市成交量上，或?qū)恚担埃ゼ耙陨系牡?，甚至可能使這個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入休眠狀態(tài)；而在成交價(jià)格上，也將大幅下跌。

張大偉說：“一方面的影響就是基本上把商辦的物業(yè)其中包含商住一些大家所說的供應(yīng)，從投資屬性中剔除出來了，其實(shí)是符合了‘房子是用來住的，不是用來炒的’這個(gè)定義。第二個(gè)影響就是對(duì)過去持有商辦類物業(yè)的投資者來說，基本上不是說投資收益損失多少的問題。第三個(gè)影響就是對(duì)于目前的開發(fā)商來說，有可能要重新判斷一系列樓市調(diào)控政策的方向和目的，不是以前的一種方向，乖乖上漲了，而是有可能認(rèn)為是整個(gè)的房地產(chǎn)要理清或剔除掉投資需求的問題，這個(gè)政策的方向其實(shí)是延續(xù)了３·１７政策以來七八個(gè)政策所有的邏輯，所以后續(xù)來看，有可能其他的一二線城市都有可能學(xué)習(xí)這個(gè)政策，那對(duì)于全國來說有可能從商辦類物業(yè)限購開始，整個(gè)樓市調(diào)控的方向就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)根本性的變化，成為樓市真正回歸是用來住的不是用來炒的標(biāo)志性的事件。”

一位剛剛購買了商住項(xiàng)目的買家告訴記者，手里的商住房可能幾年內(nèi)都出不了手了，只能當(dāng)做傳家寶了。

北京３·１７政策閃電雷霆一擊以來，短短一周時(shí)間內(nèi)，又陸續(xù)出臺(tái)了多種大大小小的調(diào)控措施，密度之高幾乎到了“每天都有新發(fā)現(xiàn)”的密度；除了這些正式發(fā)布的政策，還有各種“江湖傳言”在路上、一些單位也被傳言出臺(tái)了自己的“土政策土辦法”來進(jìn)行緊縮調(diào)控。

一位中介公司的李先生告訴記者，真的心慌了。

中介：“現(xiàn)在都慌了，亂套了，現(xiàn)在一限購誰來買這種房子，但是將來限購以后，限購的制度政策應(yīng)該和民宅一樣，如果要都那樣沒人買這種房了，都買民宅了，民宅還能落戶，包括住的條件也會(huì)好得多。”

李先生說，自己２００６年入行以來，從來沒有經(jīng)歷過如此嚴(yán)格的限購政策，作為中介未來的一段時(shí)間可能連生意都沒得做了。

中介：“最近緊鑼密鼓的政策已經(jīng)出了五六個(gè)了，弄得我們沒法干了，現(xiàn)在全北京的商住房子全都不展示了。”

而對(duì)于中介的疾風(fēng)暴雨似乎才剛剛開始。北京市住建委周末又曝光了麥田公司紅璽臺(tái)分部等１２家房地產(chǎn)中介門店因違規(guī)經(jīng)營被責(zé)令關(guān)停。

北京“３·１７”樓市新政實(shí)施整一周，北京市級(jí)執(zhí)法部門重拳執(zhí)法，嚴(yán)查本市房地產(chǎn)中介門店，目前已有３８家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)?；蛲I(yè)整頓。

據(jù)北京市各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計(jì)，９１家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。（記者 唐明　實(shí)習(xí)記者 曹蕾）