大家對招商地產(chǎn)比較熟，因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)過去是上市公司，在2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地產(chǎn)，重組整體上市，這個(gè)上市其實(shí)是一個(gè)全面的轉(zhuǎn)型，這個(gè)模式可以讓大家知道招商蛇口在干什么事。

今天介紹四個(gè)方面，首先談?wù)勆呖谀Ｊ降难葑儯涸谏钲诮ㄊ兄熬拖扔辛松呖冢?979年有一位老人在中國的南海邊畫了一個(gè)圈，這個(gè)圈畫的就是蛇口，從此中國的改革開放拉開序幕，當(dāng)時(shí)的招商蛇口就是以港口和臨港工業(yè)以及港航物流業(yè)為主的區(qū)域。

經(jīng)過38年的演變，大家看到的新蛇口已經(jīng)完全變成了一個(gè)現(xiàn)代的海濱新城，當(dāng)然它還在不斷地演進(jìn)之中，所以我們把它的模式叫做“港-區(qū)-城”。

蛇口工業(yè)區(qū)1979年建立，經(jīng)歷了5次的產(chǎn)業(yè)升級和創(chuàng)新發(fā)展，在發(fā)展的過程當(dāng)中，招商蛇口不斷地創(chuàng)新，實(shí)際上是開發(fā)了一種獨(dú)特的區(qū)域開發(fā)模式，或者說產(chǎn)業(yè)新城的模式，我們把它叫做蛇口模式。

這個(gè)模式就是政府賦予較大的自主權(quán)，由一個(gè)企業(yè)自籌資金，獨(dú)立開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理。這5次升級，很多熟悉歷史的都比較清楚，1979年改革開放第一炮，到我們引進(jìn)三來一補(bǔ)的企業(yè)，到產(chǎn)業(yè)調(diào)整、升級，再到引進(jìn)高科技的企業(yè)，以及到現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)背景下的產(chǎn)業(yè)升級。

我們把全新的蛇口模式叫做“前港-中區(qū)-后城”的模式。我們把產(chǎn)業(yè)和城市綜合起來開發(fā)，以港口先行，產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟進(jìn)，再配套城市新區(qū)開發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)成片區(qū)域的整體發(fā)展。這一模式實(shí)現(xiàn)了港、產(chǎn)、城聯(lián)動(dòng)，將政府、企業(yè)和各類資源協(xié)同起來，其內(nèi)涵是產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)和升級，從而把城市盤活。前港是有時(shí)間和空間的概念，前面是港口，中間是出口加工區(qū)+自貿(mào)區(qū)，加上后面的產(chǎn)業(yè)的升級。

蛇口模式1.0版，這是最開始的時(shí)候，實(shí)際上就是港口的建設(shè)。招商局的港口最開始是我們最大的一筆投資。我們講的1.0版的港口，原來是一些貨運(yùn)碼頭、散雜貨?，F(xiàn)在這個(gè)港口已經(jīng)完成了幾次升級，除了貨品由散雜貨上升為集裝箱為主以外，現(xiàn)在中國最大的郵輪母港也在蛇口誕生了，是一個(gè)非常炫的港口，可以說它是中國乃至全世界郵輪中心里邊最棒的，而且是由企業(yè)建設(shè)、管理和運(yùn)營的。

蛇口模式2.0版，蛇口工業(yè)區(qū)逐步形成，過去都是制造業(yè)、加工業(yè)。這些工業(yè)也經(jīng)過了廣東的騰籠換鳥，改造前后的影子在蛇口最能觀察到。陸陸續(xù)續(xù)這些工業(yè)都退出了，新的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，還有一些舊的廠房，我們把它升級，做一些創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)，這也形成了一些新的樣板。

蛇口模式3.0版，此時(shí)蛇口已經(jīng)從30多年前一個(gè)偏僻荒蕪的小漁村，發(fā)展成為人均GDP超過6萬美元的現(xiàn)代化、國際化、宜居宜業(yè)的濱海新城。過去我們那些廠房的產(chǎn)值，每平方米2000塊錢，去年每平方米的產(chǎn)出達(dá)到了10萬元。

蛇口模式4.0版，就是現(xiàn)在“前港-中區(qū)-后城”的模式，是我們經(jīng)過38年的摸索，加上招商局在廈門對岸又一個(gè)56平方公里的漳州開發(fā)區(qū)的實(shí)踐，總結(jié)出的招商局關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的新模式。

同時(shí)，我們跟隨母公司招商局積極參與國家“一帶一路”戰(zhàn)略，并聚焦招商局開發(fā)蛇口總結(jié)的“前港-中區(qū)-后城”經(jīng)驗(yàn)在東非國家吉布提等“一帶一路”沿線國家的復(fù)制?？梢哉f，這將進(jìn)入“蛇口模式4.0”時(shí)代。“一帶一路”沿線很多國家目前的狀況和當(dāng)年的蛇口類似，結(jié)合蛇口的經(jīng)驗(yàn)，我們因地制宜，在海外直接復(fù)制升級版的蛇口模式4.0，同步開發(fā)“前港”、“中區(qū)”和“后城”。

所謂前港就是這個(gè)城市不能是空的，一定得有產(chǎn)業(yè)，這樣人們才能待得住，才不會出現(xiàn)鬼城，只有這樣的城市才是可持續(xù)的。我們的模式就是一定要把這個(gè)區(qū)域的人流、物流帶起來，然后才是扎扎實(shí)實(shí)的讓大家在這兒安居樂業(yè)。最終形成“前港-中區(qū)-后城”的模式。

現(xiàn)在招商蛇口用這個(gè)模式已走向了國內(nèi)外，通過不同的方式實(shí)踐，以及這種實(shí)踐的效果，得到了當(dāng)?shù)乩习傩蘸驼恢碌目隙ā?/div>