4月6日消息,湖北省政府辦公廳近日印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》,提出到2020年全省基本建立購租并舉的住房制度。
《意見》提出,鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展房屋租賃業(yè)務。有條件的企業(yè),可以建設租賃型職工宿舍。
在住房租賃需求量大的區(qū)域,將新建商品房項目中,配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。有條件的城市可以利用住房公積金的增值收益,新建、改建、收購租賃住房,定向租賃給中低收入住房公積金繳存職工。
允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租。不過,住房出租應當以改造設計確定的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當地政府規(guī)定的最低標準。
允許將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房,但經改建的租賃住房不得分割產權出售。
對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。個人出租住房的,減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出,結合個人所得稅改革,按國家規(guī)定扣除。
同時鼓勵金融機構向住房租賃企業(yè)提供金融支持,探索開展住房租金收益權質押貸款業(yè)務,并給予一定的貸款期限、利率等優(yōu)惠。對將庫存商品房轉化為出租房屋的房地產開發(fā)企業(yè),金融機構也要給予貸款支持。
支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品,并在武漢開展房地產投資信托基金試點。
此外,允許分期支付新建租賃住房項目土地出讓金。在符合相關規(guī)劃的前提下,企業(yè)可利用空閑土地、廠房建設租賃住房,但不得分割產權出售。
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