• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 房企經(jīng)多重調(diào)控下拿地模式生變 需注意風(fēng)險(xiǎn)

    2017年04月07日 10:44
    來源:中國(guó)證券報(bào)
    隨著調(diào)控不斷收緊,勢(shì)必對(duì)房企的銷售和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)帶來影響,部分房企對(duì)今年市場(chǎng)的態(tài)度逐漸偏向謹(jǐn)慎。同時(shí),在土地市場(chǎng)上,房企拿地策略也有所調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示,未來房企將采取更加多元的土地收購(gòu)模式,除了公開市場(chǎng)拍賣以外,更多運(yùn)用并收購(gòu)、舊城舊村改造渠道等手段曲線拿地,從而獲得大量?jī)?yōu)質(zhì)資源。
    曲線拿地模式受青睞
    今年一季度在樓市普遍降溫的情況下,部分房企仍積極拿地。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2017年一季度,全國(guó)300個(gè)城市住宅用地共成交1.4億平方米,同比增長(zhǎng)13.0%;各城市成交量均增長(zhǎng),其中二線城市同比增長(zhǎng)19.0%,增幅最大。
    “雖然今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出,但房企拿地意愿并未下降。主要原因在于行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期時(shí),房企開始補(bǔ)庫存。部分房企通過低利率頻繁發(fā)債,在手資金寬裕。”愛建證券研究員劉孫亮表示,信貸政策開始收緊后,雖然土地出讓總量有所增加,但溢價(jià)率明顯下降,說明房企在一定程度上對(duì)市場(chǎng)有觀望情緒,并對(duì)未來房?jī)r(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
    從去年整體情況看,房企土地儲(chǔ)備相當(dāng)充裕。因此,在今年后續(xù)時(shí)間內(nèi),房企策略或有所改變。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中稱:“今年買地預(yù)算是基于650億元的銷售目標(biāo),買地的權(quán)益部分約200億元,在買地總金額中權(quán)益比重占60%,因此買地的合同金額約在350億元左右。如果能夠超額完成,買地的金額也可以隨之增加。”
    也有房企改變了在一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)拍地的拿地方式。比如當(dāng)代置業(yè),不再在高點(diǎn)拿地,而是由兼并收購(gòu)拿地。中原地產(chǎn)張大偉表示,從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展看,雖然2016年資金價(jià)格下降,但整體看,企業(yè)的土地成本明顯上升,對(duì)企業(yè)的壓力越來越大。
    業(yè)內(nèi)人士表示,未來房企將采取更加多元的土地收購(gòu)模式。除了公開市場(chǎng)拍賣,更多運(yùn)用并收購(gòu)、舊城舊村改造渠道收購(gòu)二手土地。如中海、保利等通過整合中信地產(chǎn)資產(chǎn)包、中航地產(chǎn)資產(chǎn)包等,獲得了大量?jī)?yōu)質(zhì)資源。
    “多拿地、拿對(duì)地、拿值地”是房企高速發(fā)展的重要手段,但在投資風(fēng)險(xiǎn)加劇、資金壓力倍增、競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下,這三大“秘笈”知易行難。有專家稱,對(duì)于房企而言,2017年不宜在招拍掛市場(chǎng)上盲目投資高溢價(jià)地塊,應(yīng)理性看待土地市場(chǎng),提高股權(quán)合作拿地比例或采用收并購(gòu)項(xiàng)目等手段曲線拿地,降低拿地成本、擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。
    同時(shí),隨著調(diào)控不斷收緊,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,房企在拿地上也要注意把握時(shí)機(jī)。即拿地如何確定更好的時(shí)機(jī),以契合當(dāng)前樓市周期調(diào)整。另外,對(duì)于當(dāng)下很多房企,尤其是在融資渠道困難的情況下,更需注重把控拿地的資金風(fēng)險(xiǎn)。未來預(yù)計(jì)聯(lián)合拿地的方式會(huì)增加,這也是目前很多房企在補(bǔ)庫存和投資方面所需要關(guān)注的內(nèi)容。此外,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房企適當(dāng)參與項(xiàng)目并購(gòu)很重要,部分城市項(xiàng)目礙于產(chǎn)品自身原因,一直銷售不好,類似此類城市會(huì)成為性價(jià)比較好的投資目的地,相關(guān)的地產(chǎn)投資節(jié)奏也會(huì)加快。
    另外,在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的時(shí)候,也有部分上市房企開始轉(zhuǎn)型。愛建證券研究員劉孫亮表示,部分房企開始在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)型,比如從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。還有部分房企收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù),謀求徹底轉(zhuǎn)型,向與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高的其他相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)型,以探求新的業(yè)務(wù)方向。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>