雄安新區(qū)橫空出世令河北的區(qū)位價(jià)值進(jìn)一步凸顯。盡管此前北京、天津樓市的發(fā)展令河北區(qū)域望塵莫及，但從2008年開始，環(huán)北京樓市就開始被通州副中心建設(shè)、冬奧會(huì)主辦、首都第二機(jī)場等一系列概念推進(jìn)，迅速崛起并加速補(bǔ)漲。
10年間，一波波“房價(jià)催漲概念”下，河北、北京、天津房地產(chǎn)發(fā)展的斷層已經(jīng)在慢慢被填上。只不過，對于環(huán)京區(qū)域而言，宏偉藍(lán)圖的施行還在路上甚至是圖紙上，房價(jià)的飆漲似乎已經(jīng)提前就位。
3天走完10年房價(jià)歷程
在今年4月，對房價(jià)影響最大的重磅消息非“雄安新區(qū)”莫屬，在其帶動(dòng)下，雄縣新盤被指或飆漲至2萬元/平米，用不到3天的時(shí)間走完了燕郊等先驅(qū)們近10年的路程。
記者了解到，“環(huán)雄區(qū)”的白溝、霸州、文安、任丘、保定滿城區(qū)、徐水區(qū)、清苑區(qū)、定興、高碑店、高陽縣都隨著“雄安新區(qū)”的封盤而在1天內(nèi)開啟限購。
“北三縣”是在河北區(qū)域最先穩(wěn)步漲起的領(lǐng)頭羊。
被稱為北京“睡城”的燕郊，2008年是其轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在102國道兩側(cè)，大量的售樓處涌現(xiàn)，演變成了后來的“售樓處一條街”，而此時(shí)的房價(jià)不過在每平米4000元左右。
首次大規(guī)模上漲始于北京限購概念。2010年4月“新國十條”出臺(tái)后，北京在月底出臺(tái)限購政策，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京限購政策溢出效應(yīng)下，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，其房價(jià)突破萬元大關(guān)。
隨著北京樓市回暖，房價(jià)攀升，剛需與部分投資需求再度涌入，特別是在2016年上半年，通州建設(shè)北京副中心消息發(fā)酵及平谷線的推波助瀾，燕郊樓市再次迎來投資高峰，多項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)破30000元/平米，其火熱的樓盤叫價(jià)甚至接近4萬。
除了“北三縣”，固安是緊排其后的又一急先鋒，這個(gè)距北京天安門正南50公里，與北京大興只有一河距離的小縣城，早在2011年傳聞首都第二機(jī)場開工時(shí)，房價(jià)還在3000元左右徘徊，而截止到當(dāng)前，當(dāng)?shù)胤績r(jià)早已超過2萬元/平米。
與“睡城”燕郊不同的是，除了新機(jī)場，固安也主打“產(chǎn)城結(jié)合的招牌”，2016年，傳出“國際商貿(mào)城”啟動(dòng)、“國際輕紡城(600790,股吧)”開始施工、“大紅門批發(fā)市場”落戶固安的消息，也成為當(dāng)?shù)貥潜P銷售的一大宣傳點(diǎn)。
不過，為了遏制房價(jià)的過快上漲，上述的“北三縣”及固安在2016年4月1日推出限購新政，成為環(huán)京區(qū)域率先限購的區(qū)域。
但是，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，2016年的限購效果尚未浮出之前，此前的各種利好就已經(jīng)再次發(fā)酵：京津冀協(xié)同發(fā)展、通州副中心輻射范圍擴(kuò)大、S6號(hào)線、廊涿城際、京霸城際等消息再次刺激房價(jià)，環(huán)北京房價(jià)上漲的范圍從廊坊四縣擴(kuò)容至廊坊主城區(qū)、永清、霸州等。
除此之外，2015年冬奧會(huì)成功申辦的利好消息，也讓張家口的懷來、崇禮等隨后都齊頭跟進(jìn)。
高房價(jià)背后瑕疵
盡管大批購房者擁入，房價(jià)都在花樣翻番，但高房價(jià)的背后還存在著產(chǎn)業(yè)不到位、高空置率、本地人難以支付高房價(jià)等隱憂。
根據(jù)中信建投證券研究發(fā)展部的最新調(diào)研情況來看，涿州、白洋淀、永清、霸州4個(gè)區(qū)域從去年下半年至今，市場量價(jià)都跟隨北京有了非常明顯的上揚(yáng)，單純從價(jià)格而言，都有了接近50%-100%的上漲，這也是其中大部分城市在今年迎來調(diào)控的主要原因；但從客戶群體來看，幾乎4個(gè)區(qū)域的客戶都是以北京客戶（北京本土居民以及在北京工作生活的外地居民）為主，占到60%-70%以上，尤其在這輪價(jià)格上漲之后，本土居民購買的壓力進(jìn)一步加大，使得外地客購房比重進(jìn)一步提升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，對于環(huán)北京各區(qū)縣而言，京津冀一體化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、職能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)遷移、人口分流等問題。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，雖然環(huán)北京區(qū)域承接疏散北京資源的消息利好，但如果沒有政府推動(dòng)的大項(xiàng)目，地方的各種配套設(shè)施就不會(huì)那么容易發(fā)展起來，也就不可能給區(qū)域帶來特別大的拉動(dòng)。
而近幾日，記者在環(huán)京地區(qū)探訪過程中了解到，雄安、霸州等縣城的工薪階層基本收入都在月均3000元至4000元之間，當(dāng)?shù)鼐用駥Ω叻績r(jià)都表示難以接受。
有業(yè)內(nèi)專家指出，一個(gè)地區(qū)居民的收入水平一定程度上代表著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又決定真實(shí)的房價(jià)，但目前環(huán)北京區(qū)域動(dòng)輒兩三萬起跳的房價(jià)，顯然遠(yuǎn)超過了這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載范圍，河北省如果要破解這個(gè)問題，當(dāng)務(wù)之急就是先讓河北富起來。
不過，在多重政策光環(huán)籠罩下的環(huán)北京區(qū)域，能否如愿發(fā)展起來，還要看這時(shí)代的車轍將載著河北駛往何方。
“打造以首都為核心的世界級城市群，是京津冀協(xié)同發(fā)展的總體定位和總體目標(biāo)。”京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)委員、國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任張軍擴(kuò)在接受記者采訪時(shí)則繪制了一個(gè)最美好的藍(lán)圖。
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