• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 十年環(huán)京樓市:逐波“概念”催漲

    2017年04月08日 15:36
    來源:華夏時(shí)報(bào)
    雄安新區(qū)橫空出世令河北的區(qū)位價(jià)值進(jìn)一步凸顯。盡管此前北京、天津樓市的發(fā)展令河北區(qū)域望塵莫及,但從2008年開始,環(huán)北京樓市就開始被通州副中心建設(shè)、冬奧會(huì)主辦、首都第二機(jī)場等一系列概念推進(jìn),迅速崛起并加速補(bǔ)漲。
    10年間,一波波“房價(jià)催漲概念”下,河北、北京、天津房地產(chǎn)發(fā)展的斷層已經(jīng)在慢慢被填上。只不過,對于環(huán)京區(qū)域而言,宏偉藍(lán)圖的施行還在路上甚至是圖紙上,房價(jià)的飆漲似乎已經(jīng)提前就位。
    3天走完10年房價(jià)歷程
    在今年4月,對房價(jià)影響最大的重磅消息非“雄安新區(qū)”莫屬,在其帶動(dòng)下,雄縣新盤被指或飆漲至2萬元/平米,用不到3天的時(shí)間走完了燕郊等先驅(qū)們近10年的路程。
    記者了解到,“環(huán)雄區(qū)”的白溝、霸州、文安、任丘、保定滿城區(qū)、徐水區(qū)、清苑區(qū)、定興、高碑店、高陽縣都隨著“雄安新區(qū)”的封盤而在1天內(nèi)開啟限購。
    “北三縣”是在河北區(qū)域最先穩(wěn)步漲起的領(lǐng)頭羊。
    被稱為北京“睡城”的燕郊,2008年是其轉(zhuǎn)折點(diǎn),在102國道兩側(cè),大量的售樓處涌現(xiàn),演變成了后來的“售樓處一條街”,而此時(shí)的房價(jià)不過在每平米4000元左右。
    首次大規(guī)模上漲始于北京限購概念。2010年4月“新國十條”出臺(tái)后,北京在月底出臺(tái)限購政策,規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京限購政策溢出效應(yīng)下,燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹,其房價(jià)突破萬元大關(guān)。
    隨著北京樓市回暖,房價(jià)攀升,剛需與部分投資需求再度涌入,特別是在2016年上半年,通州建設(shè)北京副中心消息發(fā)酵及平谷線的推波助瀾,燕郊樓市再次迎來投資高峰,多項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)破30000元/平米,其火熱的樓盤叫價(jià)甚至接近4萬。
    除了“北三縣”,固安是緊排其后的又一急先鋒,這個(gè)距北京天安門正南50公里,與北京大興只有一河距離的小縣城,早在2011年傳聞首都第二機(jī)場開工時(shí),房價(jià)還在3000元左右徘徊,而截止到當(dāng)前,當(dāng)?shù)胤績r(jià)早已超過2萬元/平米。
    與“睡城”燕郊不同的是,除了新機(jī)場,固安也主打“產(chǎn)城結(jié)合的招牌”,2016年,傳出“國際商貿(mào)城”啟動(dòng)、“國際輕紡城(600790,股吧)”開始施工、“大紅門批發(fā)市場”落戶固安的消息,也成為當(dāng)?shù)貥潜P銷售的一大宣傳點(diǎn)。
    不過,為了遏制房價(jià)的過快上漲,上述的“北三縣”及固安在2016年4月1日推出限購新政,成為環(huán)京區(qū)域率先限購的區(qū)域。
    但是,《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,2016年的限購效果尚未浮出之前,此前的各種利好就已經(jīng)再次發(fā)酵:京津冀協(xié)同發(fā)展、通州副中心輻射范圍擴(kuò)大、S6號(hào)線、廊涿城際、京霸城際等消息再次刺激房價(jià),環(huán)北京房價(jià)上漲的范圍從廊坊四縣擴(kuò)容至廊坊主城區(qū)、永清、霸州等。
    除此之外,2015年冬奧會(huì)成功申辦的利好消息,也讓張家口的懷來、崇禮等隨后都齊頭跟進(jìn)。
    高房價(jià)背后瑕疵
    盡管大批購房者擁入,房價(jià)都在花樣翻番,但高房價(jià)的背后還存在著產(chǎn)業(yè)不到位、高空置率、本地人難以支付高房價(jià)等隱憂。
    根據(jù)中信建投證券研究發(fā)展部的最新調(diào)研情況來看,涿州、白洋淀、永清、霸州4個(gè)區(qū)域從去年下半年至今,市場量價(jià)都跟隨北京有了非常明顯的上揚(yáng),單純從價(jià)格而言,都有了接近50%-100%的上漲,這也是其中大部分城市在今年迎來調(diào)控的主要原因;但從客戶群體來看,幾乎4個(gè)區(qū)域的客戶都是以北京客戶(北京本土居民以及在北京工作生活的外地居民)為主,占到60%-70%以上,尤其在這輪價(jià)格上漲之后,本土居民購買的壓力進(jìn)一步加大,使得外地客購房比重進(jìn)一步提升。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,對于環(huán)北京各區(qū)縣而言,京津冀一體化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、職能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)遷移、人口分流等問題。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示,雖然環(huán)北京區(qū)域承接疏散北京資源的消息利好,但如果沒有政府推動(dòng)的大項(xiàng)目,地方的各種配套設(shè)施就不會(huì)那么容易發(fā)展起來,也就不可能給區(qū)域帶來特別大的拉動(dòng)。
    而近幾日,記者在環(huán)京地區(qū)探訪過程中了解到,雄安、霸州等縣城的工薪階層基本收入都在月均3000元至4000元之間,當(dāng)?shù)鼐用駥Ω叻績r(jià)都表示難以接受。
    有業(yè)內(nèi)專家指出,一個(gè)地區(qū)居民的收入水平一定程度上代表著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又決定真實(shí)的房價(jià),但目前環(huán)北京區(qū)域動(dòng)輒兩三萬起跳的房價(jià),顯然遠(yuǎn)超過了這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載范圍,河北省如果要破解這個(gè)問題,當(dāng)務(wù)之急就是先讓河北富起來。
    不過,在多重政策光環(huán)籠罩下的環(huán)北京區(qū)域,能否如愿發(fā)展起來,還要看這時(shí)代的車轍將載著河北駛往何方。
    “打造以首都為核心的世界級城市群,是京津冀協(xié)同發(fā)展的總體定位和總體目標(biāo)。”京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)委員、國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任張軍擴(kuò)在接受記者采訪時(shí)則繪制了一個(gè)最美好的藍(lán)圖。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>