為規(guī)范商品房銷售市場價(jià)格秩序，杜絕商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，近日，臨沂市物價(jià)局提醒告誡各商品房經(jīng)營者(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu))。

告誡要求，商品房銷售或預(yù)售須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。銷售商品房和提供服務(wù)應(yīng)當(dāng)自覺依法明碼標(biāo)價(jià)；對已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售；商品房經(jīng)營者(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。標(biāo)價(jià)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要真實(shí)明確、清晰醒目。不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌或者張貼價(jià)目表。

商品房銷售應(yīng)當(dāng)醒目公示以下收費(fèi)：商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

嚴(yán)格價(jià)格備案審查制度。凡銷售商品房須到價(jià)格主管部門備案登記。并保留銷售價(jià)格備案資料、變更報(bào)備價(jià)格資料、已銷售商品房成交價(jià)格和由購銷雙方簽字的《商品房銷售價(jià)格表》，便于價(jià)格主管部門監(jiān)督檢查。

商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式誤導(dǎo)購房者。

商品房經(jīng)營者不得捏造、散布漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格；不得相互串通，操縱市場價(jià)格，損害其他經(jīng)營者或者消費(fèi)者的合法權(quán)益。

告誡強(qiáng)調(diào)，各商品房經(jīng)營者要切實(shí)增強(qiáng)價(jià)格自律意識，認(rèn)真執(zhí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等相關(guān)價(jià)格法律法規(guī)，加強(qiáng)內(nèi)部價(jià)格管理，營造公開、透明的房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序。

各級價(jià)格主管部門將加強(qiáng)商品房銷售市場價(jià)格監(jiān)管，對拒絕按照規(guī)定提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需資料或者提供虛假資料的，對不按明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定標(biāo)價(jià)、哄抬房價(jià)、價(jià)格欺詐、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等價(jià)格違法行為，價(jià)格主管部門將根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。

頭條鏈接

樓房標(biāo)價(jià)牌應(yīng)標(biāo)六大項(xiàng)

根據(jù)市物價(jià)局的告誡要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌或者張貼價(jià)目表，標(biāo)示應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率；

2、每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積，套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e、每平方單價(jià)，每套銷售總價(jià)；

3、銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的規(guī)劃圖、每個(gè)車位的位置、面積、單價(jià)和銷售總價(jià)；

4、銷售商品房實(shí)行優(yōu)惠折扣的，應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件；

5、銷售存量房、二手房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；對已銷售完成的存量房、二手房源，應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示，并及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

6、標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價(jià)格舉報(bào)電話12358”。

商品房銷售“八禁止”

市物價(jià)局的告誡要求，商品房銷售禁止以下八種行為：

1、銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

2、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

3、未一次性公開全部銷售房源；

4、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

5、標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價(jià)格的其他因素；

6、采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；

7、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；

8、其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。

記者王泓鈞