• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 仲量聯(lián)行:北京CBD辦公樓市場開始轉(zhuǎn)向租戶市場

    2017年04月17日 14:58
    來源:鳳凰房產(chǎn)
    “北京CBD辦公樓租金連續(xù)兩個季度下降,該區(qū)域開始轉(zhuǎn)向租戶市場。鑒于在預(yù)測期內(nèi)CBD區(qū)域?qū)⒂幸惠喰略龉?yīng)進(jìn)入市場,業(yè)主紛紛開始提供更為靈活的租賃條款,以爭取知名租戶,”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。與此同時,在零售地產(chǎn)市場,國貿(mào)商城新區(qū)終于以試營業(yè)的形式進(jìn)入市場。該項目預(yù)計將成為CBD區(qū)域新的零售熱點,借助其寬泛的價位區(qū)間和向白領(lǐng)提供的多樣餐飲和娛樂選擇,成為該區(qū)域的一站式消費聚集地。本季度,投資者對具有高附加值的工業(yè)地產(chǎn)項目表現(xiàn)出濃厚的興趣。電商和第三方物流巨頭推動了物流租賃活動的增長。住宅市場收緊的政策環(huán)境持續(xù)抑制銷售需求。
    甲級辦公樓市場
    辦公樓
    本季度,盡管金融街的辦公樓租金已處于高位,但該子市場仍然受到熱捧。來自證券公司的需求主導(dǎo)該子市場,這些公司期望受益于那些因政府住宅限購政策而無法進(jìn)入住宅市場的購房者的投資。此外,IT和專業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)帶動市場中的租賃需求。在外資企業(yè)繼續(xù)表現(xiàn)出對成本敏感的同時,中資企業(yè)仍然表現(xiàn)最為活躍。
    CBD辦公樓租金連續(xù)第二個季度微幅走低。為在未來的新增供應(yīng)來臨前爭取到優(yōu)質(zhì)租戶,CBD的業(yè)主繼續(xù)采取靈活的租金政策,并且增加了各種租賃優(yōu)惠措施。其它子市場相對保持平穩(wěn)。望京和中關(guān)村的辦公樓子市場并未受到CBD競爭日趨激烈的影響,其租金適度增長。
    在預(yù)測期內(nèi),中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金預(yù)計將下跌15%。大量新增供應(yīng)將從2017年第二季度開始進(jìn)入CBD這一成熟子市場,一些具有戰(zhàn)略眼光的辦公樓業(yè)主將率先帶動租金逐步下滑。因此,預(yù)計2021年底前CBD的租金跌幅將達(dá)到兩位數(shù)。“由于未來巨大的供應(yīng)將為租戶提供更多的選擇,并推動市場轉(zhuǎn)向租戶市場,那些制定了良好租賃戰(zhàn)略的業(yè)主將在競爭日趨激烈的市場中占據(jù)先機,”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂(Eric Hirsch)表示,“那些洞悉市場行情,并做出對租戶更有吸引力的戰(zhàn)略性調(diào)整的業(yè)主,其租賃業(yè)績將表現(xiàn)非常強勁。”
    投資市場
    本季度沒有大型的辦公樓交易達(dá)成。盡管新增供應(yīng)即將進(jìn)入市場,但市場對辦公樓的興趣仍然非常濃厚。由于政府對資本外流的限制政策使國內(nèi)買家的境外投資活動繼續(xù)受到抑制,預(yù)計將有更多投資者關(guān)注北京市場的投資機會。“目前的市場環(huán)境導(dǎo)致更多投資者愈發(fā)審慎關(guān)注其投資機會,”仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)秦子凡表示,“由于市場上缺乏可交易的辦公樓供應(yīng),可改造成辦公樓的項目受到市場青睞,辦公樓升級的需求也很強勁。”
    同時,位于城市外圍的通州和麗澤區(qū)域?qū)掷m(xù)吸引投資者的興趣。這兩個區(qū)域在未來都有大量的辦公樓供給等待入市,并將會引領(lǐng)非核心市場。與核心市場不同,非核心市場無論是形態(tài)還是功能都與核心市場有所區(qū)別。隨著北京辦公樓市場向非核心區(qū)拓展的過程繼續(xù)推進(jìn),中端租戶可以預(yù)期北京外圍區(qū)域的商業(yè)活動將日益活躍,當(dāng)然這也要求北京外圍區(qū)域具備更為便捷的通勤能力,通州和麗澤區(qū)域?qū)ν顿Y者的吸引力也會借此得以提升。
    優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場
    零售
    備注: 優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)是指市區(qū)零售物業(yè)市場。
    * 新增供應(yīng)包括郊區(qū)市場。
    新餐飲概念店的人氣不斷增長,正成為一種全新的需求來源。米其林星級餐廳概念店開始現(xiàn)身北京,購物中心業(yè)主對這些概念店表示出很大的興趣。“經(jīng)濟(jì)實惠型”美食概念和健康飲食概念(如“從農(nóng)場到餐桌”)開始在北京市場日益受到歡迎,帶來新的餐飲需求。甜點和咖啡品牌繼續(xù)擴(kuò)張,支撐市場的發(fā)展。
    市場期待已久的國貿(mào)商城新區(qū)本季度末開始試營業(yè)。本季度,國貿(mào)商城新區(qū)開始試營業(yè),開業(yè)店鋪主要為高區(qū)的餐飲業(yè)租戶。目前該項目出租率已達(dá)90%,店鋪將逐步開業(yè),并計劃借助該地區(qū)相對匱乏的KTV和酒吧服務(wù)在CBD子市場脫穎而出。“鑒于該區(qū)域的價位比國貿(mào)商城其它各期更加經(jīng)濟(jì)實惠,加之有更多的夜生活和娛樂業(yè)態(tài),該購物中心將滿足在該區(qū)域上班的大量白領(lǐng)階層的消費潛力,并給該區(qū)域人群的休閑和夜生活帶來新的選擇。”仲量聯(lián)行中國零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思(James Hawkey)表示,“該項目將推動國貿(mào)商城成為CBD最好的消費目的地,給競爭對手帶來更大的壓力。”
    工業(yè)地產(chǎn)市場
    第三方物流企業(yè)和大型電商企業(yè)繼續(xù)推動租賃活動,主導(dǎo)市場需求。自2016年以來,行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)在租賃市場表現(xiàn)活躍,持續(xù)在成熟地區(qū)尋求大面積租賃機會。與此同時,業(yè)績較差的企業(yè)開始考慮將其倉儲空間整合到租金相對較低的項目之中。
    2017年第一季度末,在一個新建項目進(jìn)入市場后,市場整體空置率微幅上揚,增至5.2%。寶灣順義物流中心完成對原有廠房的改建,為市場帶來50,060平方米新增供應(yīng),導(dǎo)致整個市場存量達(dá)到200萬平方米。此外,幾家有大面積租賃需求的潛在租戶已與業(yè)主就租賃事宜展開談判,預(yù)計該項目將很快完成租賃過程。
    高端住宅市場
    在最新一輪收緊政策出臺后,沒有新增豪華公寓供應(yīng)進(jìn)入市場。2017年第一季度,北京暫停對報價高于周邊項目成交價的住宅項目核發(fā)預(yù)售許可證書。因此,本季度沒有任何豪華公寓項目獲得預(yù)售許可證,僅有三個高端別墅項目共253套別墅進(jìn)入市場。一家服務(wù)式公寓項目輝盛庭國際公寓于2月份退出市場。該項目在2016年第四季度被泰禾集團(tuán)收購,計劃改造后進(jìn)入存量房市場。
    資本值開始回落,但租金持續(xù)上揚。本季度,鑒于需求受到抑制,豪華公寓和高端別墅的一手資本值環(huán)比分別下降2.3%和0.1%。與此同時,租賃需求保持平穩(wěn),推動租金適度上漲:豪華公寓、高端別墅和服務(wù)式公寓的租金環(huán)比分別上漲1.0%、1.8%和0.7%。
    預(yù)計2017年銷售需求將持續(xù)下降。我們預(yù)計最近出臺的調(diào)控措施將得到嚴(yán)格實施,這在很大程度上將抑制2017年的住宅市場銷售需求,特別是住房改善需求。與此同時,鑒于對高價項目預(yù)售證發(fā)放的限制預(yù)計短期內(nèi)不會放寬,高檔住宅新增供應(yīng)將繼續(xù)保持較低水平。部分受到抑制的銷售需求將有可能外溢至租賃市場,從而推動租賃活動的增長和租金的上揚。
     
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>