在樓市調(diào)控不斷升級之后，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅繼續(xù)回落，不過依然處于歷史同期的最高位。
國家統(tǒng)計局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元，增長25.1%，增速回落0.9個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對第一財經(jīng)分析，增幅的曲線開始有所回落，說明3月份的市場交易受到了影響。這和城市結(jié)構(gòu)有關(guān)系，對于一二線城市來說，既面臨政策持續(xù)收緊，又面臨房源不足的風(fēng)險，導(dǎo)致市場交易上升的動力不足。
相比之下，三線城市的市場交易處于歷史高位，尤其是一些大城市周邊的三線城市，因為擔(dān)心政策收緊，所以購房積極性總體較高。因此盡管房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅繼續(xù)回落，但依然是歷史同期最高位。
在銷售火熱的情況下，庫存也不斷走低。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年3月庫存面積為68810萬平方米，庫存數(shù)據(jù)跌到最近17個月的最低值。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1~2月份提高0.2個百分點。
分地區(qū)看，1~3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資11373億元，同比增長7.9%，增速比1~2月份提高0.1個百分點；中部地區(qū)投資3914億元，增長14.7%，增速提高1個百分點；西部地區(qū)投資4005億元，增長7.5%，增速回落0.3個百分點。
嚴(yán)躍進說，開發(fā)投資增幅達到9.1%的水平，超過了市場預(yù)期，說明房企正積極拿地和新開工，導(dǎo)致開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好。另外對于此類城市數(shù)據(jù)來說，投資數(shù)據(jù)的正面效應(yīng)預(yù)計在下半年會形成，即下半年供求不平衡的問題可以得到較好的緩解，大城市房源不足的現(xiàn)象預(yù)計會得到改變。
從開發(fā)投資的區(qū)域市場來看，中部城市依然表現(xiàn)不錯，這和其房地產(chǎn)市場基本面持續(xù)改善有關(guān)。雖然中部城市也面臨各類購房政策調(diào)控，但它潛在的拿地成本相對要低于東部，且面臨著快速城鎮(zhèn)化的過程，很多房企會加快進入中部城市進行拿地。
在土地購置方面，1~3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%，增速比1~2月份回落0.5個百分點；土地成交價款1359億元，增長16.7%，增速提高4個百分點。這也說明土地價格上漲幅度仍比較大。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯較高。標(biāo)桿房企對熱點城市、熱點地塊拼搶積極。
展望后市，張大偉分析，從去庫存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。不過一二線城市已基本完成去庫存任務(wù)，預(yù)計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。
尤其是，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值180683億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。張大偉認(rèn)為，良好的經(jīng)濟開局，給了樓市調(diào)控比較寬裕的空間。這也是從3月開始全國超過40個城市再起房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的重要原因。預(yù)計在嚴(yán)格的調(diào)控下，二季度房地產(chǎn)市場將回歸平穩(wěn)。
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