(原標(biāo)題:重慶商業(yè)地產(chǎn)有“小目標(biāo)”:主城區(qū)去劃周期在12個(gè)月內(nèi))

據(jù)重慶市政府網(wǎng)消息,《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》日前公布,《意見》提出力爭(zhēng)“十三五”末重慶全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫存去化周期控制在合理范圍,其中重慶主城區(qū)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫存去化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。

《意見》提出,控制商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)建設(shè)用地新增供應(yīng)規(guī)模。各區(qū)縣(自治縣)人民政府要優(yōu)化調(diào)減商業(yè)商務(wù)集中區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模,適時(shí)放緩或暫停規(guī)劃實(shí)施;嚴(yán)格控制商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地供應(yīng),對(duì)庫存量較大的區(qū)域?qū)嵤┫拗乒┑鼗蚍啪徆┑?避免在同一片區(qū)集中供地和開工建設(shè)。

《意見》提出,支持實(shí)施商業(yè)商務(wù)用房轉(zhuǎn)型利用。對(duì)依法取得土地使用權(quán)的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目,目前未開工建設(shè)或在建未出售且根據(jù)有關(guān)規(guī)定或土地出讓合同約定可以不收回土地使用權(quán)的,經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)并依法獲得批準(zhǔn)后,可按批準(zhǔn)要求調(diào)整項(xiàng)目用地用途和規(guī)劃條件;屬商住混合類開發(fā)項(xiàng)目的,可適當(dāng)減少商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)規(guī)模,商住比可控制在2∶8以內(nèi),但不得調(diào)增地下商業(yè)建筑規(guī)模。

《意見》明確,支持開發(fā)企業(yè)自持經(jīng)營(yíng)商業(yè)商務(wù)用房。支持開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)權(quán)不變的前提下,采取多種經(jīng)營(yíng)方式,自持經(jīng)營(yíng)商業(yè)商務(wù)用房,自持期間未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的,不征收房產(chǎn)稅;已出租的投資性房地產(chǎn),開發(fā)企業(yè)可選擇按原值或按租金計(jì)繳房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)經(jīng)申請(qǐng)并依法獲得批準(zhǔn)后將自持的商業(yè)商務(wù)用房改建成住房或居住公寓的,經(jīng)水電氣主管部門批準(zhǔn)后,其水電氣價(jià)格按房屋所在地城鎮(zhèn)居民生活用水、用電、用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此外,《意見》提出,擴(kuò)大商業(yè)商務(wù)用房的市場(chǎng)需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在符合國(guó)家政策和風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,進(jìn)一步加大對(duì)商業(yè)商務(wù)用房購(gòu)置的金融信貸支持,鼓勵(lì)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)購(gòu)置首付款比例下限規(guī)定,簡(jiǎn)化程序,合理定價(jià),加快信貸投放,延長(zhǎng)還貸周期。對(duì)購(gòu)置人為增值稅一般納稅人的,嚴(yán)格執(zhí)行增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣政策規(guī)定,有條件的區(qū)縣(自治縣)可給予購(gòu)置人適當(dāng)補(bǔ)貼。