很多人在購置房產時常常會因為不知一些行內用語而陷入尷尬的境地。導致因為理解誤區(qū)而跌落購房陷阱,“犧牲者”不在少數(shù)。想買套好房,以下行內用語需了解。
1、贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的,首先告訴大家一個真相:贈送面積不是開發(fā)商給的優(yōu)惠,而是國家已經(jīng)規(guī)定好的。
贈送的究竟是什么面積呢?
“偷”面積
“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子,減少套內面積。這樣一來,可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費,更是可以將偷來的面積“贈”給買房者;
違法面積
部門開發(fā)商的“贈送面積”,是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的;
侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積,實際為業(yè)主共有面積,如頂層露臺、地下室空間等。
贈送面積越大,在購房者心里得房率就越高,但小編要告訴你第二個真相:贈送面積不屬于產權面積。
開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
2、容積率
是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積越大,土地利用程度越高。而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
3、得房率
是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
得房率是買房比較重要的一個指標,一般在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。
一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
4、公攤面積
公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
房屋銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積,也就是你房本上寫的面積。
普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15% ,小高層: 10%——20% ,高層:15%——30%等。
5、房產“五證兩書”
房產五證:是檢驗開發(fā)商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù),指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。
房產兩書:一個是《住宅質量保證書》,第二是《住宅使用說明書》,是保證房屋質量的重要憑證。
5證2書在購房后交房時就需要向開發(fā)商索要,若購買的是預售房,還需要注意:若此開發(fā)商在本地不太有名或還沒有樓盤,且沒有預售證,那就要慎重了。
即使比周邊樓盤便宜很多,這就是為什么同樣的地段有的賣10000元/㎡,而有的賣7000元/㎡。即使房子蓋好了,預售證還沒有辦下來,到時候再維權就得不償失了。(華龍網(wǎng)整合)
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