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問答
許小年，中國著名經(jīng)濟學家，曾獲中國經(jīng)濟學界最高獎“孫冶方經(jīng)濟科學獎”，為人直率，敢為敢言。
以下這篇文章是許小年教授對于房地產(chǎn)行業(yè)運行規(guī)則的解讀，希望能給大家一點啟示。
政府為什么拼命印鈔票？
歸根結(jié)底還是美國在印。美國拼命量化寬松，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多了鈔票會通貨膨脹，也要拼命印，而且印得比美國更厲害。
多印的人民幣怎么辦？
美金是全球硬通貨，多印了，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。中國也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，或者有限范圍比如東亞的硬通貨，可惜美國絕對不會同意。因此，在以前，多印的人民幣只有一條路：在國內(nèi)通貨膨脹。（而以后，隨著我國一帶一路的推進，人民幣國際化進程的加快，這些多印的人民幣也將像美國一樣讓全世界人民一起幫著稀釋——這就是一帶一路和人民幣國際化的真正目的）
嚴重的通貨膨脹后果是什么？
參考1949年的金圓券，還有1989年的事情。嚴重的通貨膨脹后果肯定是政府垮臺。因此，可以有適度的通貨膨脹，但是不會坐視惡性通貨膨脹。
如何處理嚴重的通貨膨脹？
政府的處理方法，就是挖一個超大的坑，把錢囤積在里面，不讓它流動，這樣多余的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成沖擊。這就是周小川（中國人民銀行行長）一直在做的事情。房價一直在漲，囤積了大量超發(fā)的貨幣。
房價惡性上漲的后果是什么？
房價惡性上漲，結(jié)果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴重，可能導致群體事件和政局不穩(wěn)，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。政府必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設(shè)。讓最窮的人，最有革命性的人，在郊區(qū)有個小房子住，免得他們起來鬧事。
如果房市崩潰，下跌一半甚至更多，后果會是什么？
后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。同時有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是政府更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在政府可以接受的幅度內(nèi)。
關(guān)于房產(chǎn)稅
大家都知道，賣地財政給政府帶來了滾滾財源。但土地一旦賣光，就不會有后繼收入了。因此，必須找到一個替代的財源來填充政府的收入。這就是房產(chǎn)稅。所以，房產(chǎn)稅的推出，是板上釘釘?shù)氖虑?，只是時間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因為壓力太大，來自既得利益者們的壓力。但等他們認清形勢，出完貨之后，這把刀子就會放到老百姓的脖子上。
政府會放棄房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為支柱行業(yè)嗎？
答應(yīng)是：不會。看看城鎮(zhèn)化，在不遠的將來，將有數(shù)以億計的農(nóng)民搬進城鎮(zhèn)居住。房子從哪里來？還不是靠開發(fā)商建房子。再仔細看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國有或者政府背景的開發(fā)商。政府不可能放棄他們。
（來源：博聞財經(jīng))
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