據(jù)報道，近日，河北保定一宗最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。這是目前全國范圍內(nèi)對住宅限售時間最長的規(guī)定，此前各地限售時間大部分集中在2年至3年不等。

客觀上講，保定出臺這樣的樓市調(diào)控政策，是為了避免樓市過于活躍帶來的投機(jī)炒作，從而達(dá)到穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價的目的，出發(fā)點應(yīng)該是好的。但是，設(shè)定長達(dá)10年的限售時間，是不是有些嚴(yán)厲過度、有點任性？這確實值得商榷。因為，把限售政策的適用時間放長至10年，極有可能會因為種種原因?qū)е抡唠y以落實，對政府公信力帶來傷害。

從2003年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)市場實行過多輪調(diào)控，但效果并不好，在部分城市，房價不僅沒有停止上漲的腳步，反而上漲越來越快，使用價值和價值越來越相背離。一個重要原因就在于，相關(guān)地方政府的調(diào)控政策缺乏持續(xù)性，無論是開發(fā)商還是購房者，往往以“賭”的心態(tài)對待樓市變化。從這些年來樓市的實際情況看，凡是加入到樓市投資、投機(jī)行列中的，很少有虧本的。就算是剛性需求，不可能將房屋變現(xiàn)，算算理論賬，也都是“賺”的——避免了當(dāng)下買房的差價損失。如此市場導(dǎo)向，怎么能不讓更多的人加入到盡快購房甚至投機(jī)炒房的行列中去呢？

以更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策穩(wěn)定房價，從理論上講是可行的，也是需要的。但是，如果不能保持政策的延續(xù)性，不能讓政策給投資者、投機(jī)者、炒房者，包括購房者以較長的心理預(yù)期，而是擔(dān)心政策隨時會變，又有幾個人會對調(diào)控政策存敬畏之心呢？一下子把限售時間設(shè)定在10年，從一個極端走向另一個極端，搞不好就可能會帶來更為嚴(yán)重的問題。

對樓市來說，調(diào)控只是一種手段，一種迫不得已的手段。樓市的最終落腳點，應(yīng)當(dāng)是穩(wěn)定，是通過市場對樓市的資源配置、價格引導(dǎo)、市場供需調(diào)節(jié)。要想建立樓市穩(wěn)定長效機(jī)制，出路就是減少行政干預(yù)，減少有形之手亂伸。其中，政府不要再過度依賴“土地財政”，不要再想在房價上做文章，是關(guān)鍵所在。