新京報訊 (記者鄧琦)3月26日，市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》(下稱《公告》)，對商辦類房屋銷售做出規(guī)范。昨日，市住建委對“3·26”政策作出具體解釋，明確已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。

市住建委解釋，首先，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。也就是說，對于已購買商辦類房屋的購房者，不會被要求拆除衛(wèi)生間和上下水等設(shè)施。

其次，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。即如出售給個人，購買者應(yīng)當符合兩個條件：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄；到申請購買之日，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或連續(xù)五年繳納個人所得稅。

市住建委表示，中介機構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

■ 專家說法

新口徑兼顧購房者合理利益

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志稱，嚴格執(zhí)行“3·26”政策、兼顧購房者合理利益是此次執(zhí)行口徑確定的大原則。簡單來說，就是“3·26”政策的紅線是不能逾越的，但購房者的合理利益，這次也得到兼顧。雖然商辦類房屋本身并不是居住屬性，但鑒于部分購房者確實已經(jīng)住進去了，所以這次執(zhí)行口徑對于這些購房者的利益還是照顧了。換句話說，已購的商辦類房屋不要求拆除居住設(shè)施，出租的話也不會禁止租給個人。“也就是說以前怎么用，現(xiàn)在還是怎么用。”陳志說，這里面透出一個原則，就是商辦類房屋如果現(xiàn)在是用來住的，還可以繼續(xù)住。但如果是拿來投資炒房的，再出售必須符合限購條件。這就將購買商辦類項目是解決購房者自身需求和炒房這兩種情況區(qū)分開來，合理的需求政府予以照顧，投資投機、靠炒商辦項目賺錢則堅決遏制。

■ 新聞背景

新建商辦項目不得賣給個人

3月26日，市住建委、市規(guī)劃和國土委等5部門聯(lián)合發(fā)布《公告》，對開發(fā)商新建銷售商業(yè)、辦公類項目，以及中介違規(guī)宣傳銷售商辦類項目進行了明確規(guī)定。

《公告》要求，開發(fā)企業(yè)新建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。商辦類項目銷售對象應(yīng)當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，購買者不得將房屋作為住宅使用，再次出售時，應(yīng)當出售給企事業(yè)單位、社會組織。對于這一新政執(zhí)行前已經(jīng)銷售的商辦類項目，再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。但是，個人購買者需符合相關(guān)條件。

《公告》還要求，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳規(guī)劃用途為商辦類的房屋可以用于居住。