臨近畢業(yè)季,剛步入職場,在存款和月薪都吃緊的情況下該不該買房,成為不少“95后”的困擾。業(yè)內(nèi)人士建議,年輕人剛剛?cè)肼?沒必要在資金不充裕的情況下買房,可以考慮先租房,用部分存款投資理財,等工作上了軌道,有足夠的存款再買房,避免在校園到職場的“過渡期”因為購房而增添不必要的壓力。
案例:小陳是剛大學(xué)畢業(yè)的“95后”,目前在珠江新城一家私企上班,月收入接近6000元?？吹缴磉叢簧倥笥讯假I了房,小陳也“心思思”想盡快置業(yè)。不過,他的父母目前能給的支持有限,加上自己的存款也只能湊齊20萬元左右,如果買房只能選擇低首付的外圍區(qū)域物業(yè)。
近段時間,在看了幾套花都的物業(yè)后,他仔細算了一筆賬,盡管一些板塊仍有總價60~70萬元的物業(yè),但交通極不方便,如果定居在那里還必須要購買汽車,如果選擇地鐵9號線沿線的小區(qū),總價至少需要120萬元左右,首付需要40萬元,月供要4000多元,遠超小陳的承擔(dān)能力。租房還是買套房,小陳一籌莫展。
廣州二手房高級分析師李超認為,雖然從投資角度看,房子具有保值性,但如果把有限的資金用在購買郊區(qū)的物業(yè)自住,每天上班很不方便,如買車則需要負擔(dān)月供、養(yǎng)車費,以小陳的收入能力計算經(jīng)濟負擔(dān)過重。
理財五年再買房
李超建議,與小陳情況相近的年輕人可以根據(jù)個人的風(fēng)險偏好,用部分存款投資理財產(chǎn)品,進行合理的理財規(guī)劃,能夠在一定程度上抵御通脹,等今后有了一定的積蓄再買房,不用擔(dān)心趕不上市場發(fā)展的速度。
李超認為,當(dāng)月收入狀況有所改善時可以隨時準備買房。以小陳為例,將每月3000元和20萬元本金進行理財投資,以年收益率10%復(fù)利計算,五年后3000元定投本金收益共計24.2萬元,20萬存款總收益32.8萬元,在不計個人收入改善的情況下,五年后小陳至少能積累56萬元存款,可以選擇總價180萬元左右的房子。另外如果結(jié)婚后夫妻能共同供一套房,壓力也會小很多。
李超指出,如果夫妻共同存款可達80萬元,就可以選擇貸款100萬元,以商貸20年月供6540元,使用公積金的話,每月還能省下870元。如果夫妻倆月入能有1萬以上則月供壓力不算大。
建議 控制月租金可盡快存錢買房
據(jù)了解,目前在廣州的單身白領(lǐng)普遍接受的租金范圍在每月500~1500元以內(nèi),天河區(qū)石牌、番禺區(qū)大石、白云區(qū)永泰地鐵口是不少年輕人租房的集聚地,以小陳2000元/月內(nèi)的租金預(yù)算可選性很多,一個方案是如果要靠近上班地點并對居住要求較高,可以直接選擇珠江新城附近與朋友合租兩房單位,三個人合租成本約為1500元/月/人左右。如果小陳強調(diào)需要充分的個人空間,可以選擇白云永泰地鐵口附近的兩房單位,月租為1400元左右。
記者從市場了解到,4月份以來,永泰租賃市場的租客已增加兩三成,一方面原因是天河區(qū)不少城中村租金上漲,使租客轉(zhuǎn)移,另一方面不少“被限購”的準買家選擇租房觀望。
另外,小陳也可以考慮選擇番禺大石地鐵附近的物業(yè),目前仍有不少月租500元左右的一房單位可供選擇。業(yè)內(nèi)人士認為,雖然路途較遠,但能把租金控制在1000元/月以內(nèi),對有購房需求的年輕人來說可以更快達到存錢目的。
也有的“95后”希望能夠買房安定下來,不接受租房的方案,李超認為他們可以20萬元低首付暫時選擇近地鐵的一房小戶型單位,等收入得到改善再置換大戶型。
據(jù)了解,荔灣芳村、海珠琶洲仍有一些低總價的樓梯樓,但樓齡較久,還款期限只能在15年左右,月供會增加近600元。業(yè)內(nèi)人士介紹,如果要維持月供不變的話,年輕的買家們可以選擇番禺大石地鐵旁、天河?xùn)|圃的車陂地鐵站附近樓齡10年左右的樓梯樓,總價在60~70萬元就可以入手30平方米左右的一房單位。
目前,天河?xùn)|圃板塊也有不少地鐵口的小戶型放盤,其中有七八成業(yè)主都是單身年輕白領(lǐng)因有了家庭或個人收入改善后再想置換大戶型。李超透露,以同樣的預(yù)算還可以考慮廣佛線沿線的房子,如佛山東平站地鐵口附近的物業(yè),總投入66萬元就可入手40平方米左右的單身公寓。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
