現(xiàn)下很多新房都是期房可看的信息資源利用不多,自己四處去樓盤(pán)考察,經(jīng)常是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。為了輕松就能選到自己喜歡的房子,很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,二手房小區(qū)由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi),地理位置也就自然優(yōu)越些,那么二手房選房要著重留意哪些方面呢?如何挑選二手房所在的小區(qū)呢?
一、開(kāi)發(fā)商品牌
在選二手房時(shí),周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專(zhuān)業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過(guò)中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到,這很大程度上只能依靠開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。所以買(mǎi)二手房也是要看開(kāi)發(fā)商的,選口碑好的開(kāi)發(fā)商很重要。
二、物業(yè)服務(wù)
小區(qū)的一些特點(diǎn)是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn),處理投訴、上門(mén)維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等,這些看似小事,但真的會(huì)影響你每天的心情。如果你住過(guò)物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū),就會(huì)很難適應(yīng)物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)兒的房子。
三、居住群體
價(jià)格是一道篩子,決定了業(yè)主整體素質(zhì),而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營(yíng)銷(xiāo)所說(shuō)的危人聳聽(tīng)的言論,大體上來(lái)說(shuō),愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些,并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。不是說(shuō)你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友,但最起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多,樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn),樓下或者車(chē)庫(kù)里沒(méi)人用鑰匙劃你的車(chē),這些東西有時(shí)你花錢(qián)也買(mǎi)不到。
四、小區(qū)口碑
一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?;叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗(yàn),當(dāng)一個(gè)人說(shuō)“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí),你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過(guò)給他貼一個(gè)標(biāo)簽?這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值,有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成,最主要就是上面提到的,尤其是業(yè)主群體特征,往往會(huì)給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最明顯的標(biāo)簽。所以買(mǎi)房之前可以先打聽(tīng)一下意向小區(qū)的口碑,這樣比較放心。
五、滲漏要細(xì)查
廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū),對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。
選擇頂樓的購(gòu)買(mǎi)者,應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫,選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有,這表明該房地面嚴(yán)重潮濕,必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重,有無(wú)陰冷的感覺(jué),通風(fēng)條件如何,也可用硬物敲擊地面,檢查其是否堅(jiān)實(shí)。
房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏,以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題,雖不危及安全,但十分惱人,不得不查。
六、看樓型與住宅結(jié)構(gòu)
住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分,一般可以分為:磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
三種形式情況如下:
(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講,磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑,樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋,俗稱(chēng)“掛板樓”。
(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好,整體性強(qiáng),抗腐蝕、耐火能力強(qiáng),經(jīng)久耐用。
選擇二手房所在小區(qū)時(shí)你可仔細(xì)觀察考慮這些因素!參照了這些相信你對(duì)選擇房源和小區(qū)都有了很好的準(zhǔn)備了,那么就開(kāi)始尋找想要的房子吧!
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