記者從市統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年1-4月份，臨沂全市房屋銷售保持快速增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持回升增長(zhǎng)趨勢(shì)，新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)，待售面積繼續(xù)下降。市民關(guān)注的商品房銷售價(jià)格上漲較快，其中住宅均價(jià)每平方米4651元，同比提高437.7元。

90-140平戶型開(kāi)發(fā)多

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全市有454家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)562個(gè)項(xiàng)目，完成投資97.8億元，同比增長(zhǎng)1.3%，繼續(xù)保持上月開(kāi)始的回升增長(zhǎng)趨勢(shì)。

從房屋用途看，住宅類完成投資76.8億元，同比增長(zhǎng)3.2%，占全部投資的78.5%。其中，90平方米以下投資6.6億元，同比下降39.2%；90-140平方米投資56.4億元，同比增長(zhǎng)15.4%；144平方米以上投資13.8億元，同比下降5.8%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房14.6億元，同比下降15.1%，占全部投資的15%。

從構(gòu)成看，建筑工程完成投資68億元，同比下降8.8%，占全部投資的69.5%；安裝工程13億元，同比下降15.5%，占全部投資的13.3%；土地購(gòu)置費(fèi)13億元，同比增長(zhǎng)4.3倍，占全部投資的13.3%。

市民較關(guān)注的商品房銷售價(jià)格上漲較快，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全市商品房單位面積銷售均價(jià)每平方米4665元，每平方米較一季度、去年全年、去年同期分別提高76、363、390元。其中，住宅均價(jià)每平方米4651元，同比提高437.7元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房均價(jià)每平方米6198.6元，同比下降1201.1元。

二手房?jī)r(jià)格也存在不同程度的上漲，來(lái)自58同城、安居客的臨沂二手房大數(shù)據(jù)顯示，臨沂4月二手房均價(jià)每平方米4995元，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲16.60%。其中，蘭山區(qū)4月二手房均價(jià)每平方米5169元，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲6.40%；北城新區(qū)4月二手房均價(jià)每平方米8463元，環(huán)比上漲10.62%，同比上漲53.84%。

期房銷售增速遠(yuǎn)高于現(xiàn)房

商品房銷售持續(xù)增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全市商品房銷售面積274.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26%，增速較一季度、去年全年分別提高3、10.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額128.2億元，增長(zhǎng)37.5%，增速較一季度、去年全年提高3.5、16個(gè)百分點(diǎn)。

從房屋用途結(jié)構(gòu)看，住宅銷售面積245.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.1%，占銷售總面積的89.5%，其中，90平方米及以下21.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%；90-144平方米179.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.9%；144平方米以上44.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積16.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.5%，占銷售總面積的5.9%。

從房屋性質(zhì)看，期房銷售增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)房。全市商品房銷售面積中期房銷售面積236.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4%，占全部銷售面積的86.1%；現(xiàn)房銷售面積38.1萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，占全部銷售面積的13.9%?，F(xiàn)房銷售增速下降主要是由于待售面積持續(xù)大幅減少的影響。

商品房庫(kù)存繼續(xù)下降

今年以來(lái)，我市商品房待售面積逐月平穩(wěn)下降。截至4月末，全市待售面積為258.4萬(wàn)平方米，比上年末、一季度分別減少了19.8、3.4萬(wàn)平方米。分類型來(lái)看，住宅類待售面積120.7萬(wàn)平方米，比上年末、一季度分別減少了22.6、2.9萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積為85.1萬(wàn)平方米，比上年末減少了0.1萬(wàn)平方米。

同時(shí)，新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)。1-4月份，全市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積353.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83%，今年以來(lái)持續(xù)大幅增長(zhǎng)。

本報(bào)記者王泓鈞 通訊員薛平

◎業(yè)內(nèi)分析

商品房施工面積低速增長(zhǎng)與開(kāi)發(fā)商資金緊張有關(guān)

1-4月，我市商品房施工面積低速增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全市商品房施工面積4373.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%。其中，住宅施工面積3184.5萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)2.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積740.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.7%。全市商品房竣工面積219.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.3%。其中，住宅竣工面積149.2萬(wàn)平方米，同比下降4.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積42.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3倍。全市土地購(gòu)置面積13.7萬(wàn)平方米，同比下降51.9%。

業(yè)內(nèi)專家指出，這與開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有關(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月末全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際到位資金145.7億元，同比增長(zhǎng)3.8%。從到位資金構(gòu)成看，國(guó)內(nèi)貸款8.3億元，同比下降27.7%；自籌資金35.2億元，同比下降28%；個(gè)人按揭貸款46.3億元，同比增長(zhǎng)54.5%；定金及預(yù)收款49.9億元，同比增長(zhǎng)28.1%。銀行貸款仍存在一定難度、社會(huì)融資風(fēng)險(xiǎn)大、成本高，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況還將持續(xù)。

專家建議，應(yīng)積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，增強(qiáng)因城施策、分類指導(dǎo)的有效性和針對(duì)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，尤其要發(fā)揮規(guī)劃調(diào)控和市場(chǎng)引導(dǎo)作用，以高品質(zhì)、新業(yè)態(tài)促進(jìn)改善性住房消費(fèi)。在繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)好各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和措施的前提下，密切關(guān)注投資、銷售、房?jī)r(jià)等房地產(chǎn)市場(chǎng)各類指標(biāo)變動(dòng)情況，既要正確引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)、科學(xué)營(yíng)銷，增強(qiáng)投資信心，又要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，謹(jǐn)防由于部分縣區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快引起房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。同時(shí)，提高品質(zhì)，引導(dǎo)住房消費(fèi)。發(fā)揮規(guī)劃調(diào)控和市場(chǎng)引導(dǎo)作用，以高品質(zhì)、新業(yè)態(tài)促進(jìn)改善性住房消費(fèi)。一方面鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)提升建筑戶型設(shè)計(jì)和質(zhì)量水平，以建筑品質(zhì)占領(lǐng)市場(chǎng)；另一方面，政府要注重綜合配套設(shè)施建設(shè)，科學(xué)規(guī)劃并提前推進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力，滿足居住者出行、就醫(yī)、入學(xué)、購(gòu)物和娛樂(lè)等多層次需求。
沂蒙晚報(bào)記者 王泓鈞 通訊員 薛平