人生的第一套房往往是湊合的，面積不會很滿意，地段也不大好，房子還可能比較破舊。當擁有了一定的實力時候，首套房可能就不那么能滿足自己的需要了。這個時候，買第二套房就必須要提上議事日程了。
人生的第二套房，到底該怎么辦，有哪些需要注意的，觀察君本文就要是要講這件事。
本文所指的第二套房指的是賣掉首套房，買第二套房，而不是保有首套房，繼續(xù)買第二套房。
第一個建議：換房最好要逆著市場走
所謂逆著市場走，你可以理解為抄底，但這和抄底又有不同。因為現(xiàn)在的市場，很難有真正的抄底機會。逆著行情走，一般就是指市場冷清的時候。
逆著市場走與順著行情走最大的區(qū)別是市場環(huán)境施加給你的影響有非常大的區(qū)別。觀察君的理解是，市場冷清的時候，你有足夠的時間思考是否合適，這是最大的優(yōu)勢。人們常說“賣了房子也買不回同樣的房子”，而逆著市場行情買二套房，這種影響會被降低到最低。
觀察君再次說明，以上考慮是基于住的需求的，而不是純粹配置資產(chǎn)。
第二個建議：應該務實一點
二套房與首套房不同，對房子的需求要求更嚴格，希望看到現(xiàn)成的配套。此外，我所說的二套房不是純粹配置資產(chǎn)，而是換套更好的房子住。在講究保值增值的前提下，應該盡可能選擇成熟片區(qū)。成熟片區(qū)的特點是規(guī)劃已經(jīng)完成，看得見摸得著，不會被紙上規(guī)劃坑到，
當然這個時候買成熟片區(qū)，吃不到規(guī)劃的紅利，但我說了，這種成熟片區(qū)的特點是預期穩(wěn)定，當樓市大風大浪襲來的時候，這種地段的房子抗跌保值性好。
第三個建議：盡量不考慮特別舊的房子
買特別舊的二套房，通常都是有特殊考慮，比如子女入學。他們子女入學后，房子很快就出手了。這不在本文的套路之列。
剛需換第二套房，性價比仍然應該考慮，但不是首要因素，首要因素應該是追求品質(zhì)更好的樓盤，相反地段倒不是最重要的，可以有所舍棄。
第四個建議：慎選回遷和商品房混搭的樓盤
還是那句話，換二套房，別太將就，應該更講究一點，回遷房和商品房混搭的小區(qū)，特別是郊區(qū)的那種商品房和回遷房混搭的小區(qū)，即使商品房戶型設計得很好，說實話，筆者不是太贊同大家購買。
可能大家要罵我，但我還是要說實話，這個時候，人以類聚還真的挺管用。還記得成都小區(qū)業(yè)主寫的那篇“檄文”嗎？
我見過一個比較奇葩的案例，同一個小區(qū)商品房業(yè)主自發(fā)建起了圍墻把自己和回遷房業(yè)主隔離開來。人都是利己的，沒辦法?；齑钔燃兇飧闊?/div>
第五個建議：還是混搭，不要選擇普通盤里的好房子
什么是普通盤里的好房子？我舉個例子，比如某個項目，開發(fā)商既開發(fā)了高層，又開發(fā)了洋房，還有幾棟疊拼或者聯(lián)排。這樣的混搭，買高層的往往更高興，他們花了較少的成本享受了較好的配套，但買疊拼或者聯(lián)排的就不高興了。個中緣由，你們比我懂，就不多說了。
對于這種混搭項目的好房子，還是不買為妙。
第六個建議：不要過度放大學校配套
學校是大多數(shù)人都關注的配套，但學校不應該被過度關注，好學校固然很重要，但樓盤自身的品質(zhì)更重要。上升到二套房階段，家庭實力可能已經(jīng)上了一個臺階，孩子學習問題往往有更多出路。二套房如果換一個爛房子小房子，恐怕也難以接受吧。
第七個建議：關注交通配套
交通配套是城市發(fā)展方向的信號，特別是軌道交通的延伸方向，一旦軌道交通完成，后續(xù)沿線的產(chǎn)業(yè)會迅速跟上。
從出行的角度考慮，軌道交通仍然是最優(yōu)質(zhì)的配套。
第八個建議：好馬配好鞍，物業(yè)服務不能忽視
物業(yè)服務的優(yōu)劣對居住體驗的影響，我想不用多強調(diào)了，我只想說一點，好房子都已經(jīng)買了，花了那么多錢還舍不得選個好物業(yè)，這是不明智的選擇。
一定要選擇物業(yè)服務更好的房子，不要在意那點物業(yè)費。
第九個建議：換房還得注重空間利用率
大戶型卻設計得華而不實，不應該考慮。大戶型更要考慮室內(nèi)空間的利用率。買大房子不是為了裝X，而是為了給自己更好的居住體驗， 這一點很重要。
以上是觀察君各位的幾點建議，僅供參考。
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