今天還是想跟大家聊聊樓市，聊聊房?jī)r(jià)，聊聊一個(gè)有房貸在身的購(gòu)房者應(yīng)該注意的事。
先來(lái)說(shuō)說(shuō)咱的總體感受：今年的樓市的確不簡(jiǎn)單，出現(xiàn)了很多以往從未見(jiàn)過(guò)的措施。
雖然房地產(chǎn)有兩大堅(jiān)強(qiáng)后盾（一是城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)未結(jié)束、二是經(jīng)濟(jì)仍將維持中高速增長(zhǎng)），但短期波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)還是不得不考慮，畢竟樓市不可能是一直保持平滑上漲的態(tài)勢(shì)。
我給大家建議是，要做好房?jī)r(jià)下跌的準(zhǔn)備。
這里的下跌，跟崩盤是兩碼事，它實(shí)際影響的是大家資產(chǎn)的市值以及流動(dòng)性，但并沒(méi)有否定房子的價(jià)值，實(shí)際上在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)系統(tǒng)性問(wèn)題的時(shí)候，房子才是最抗跌的一類資產(chǎn)。當(dāng)房子都扛不住的時(shí)候，其他非黃金類資產(chǎn)恐怕早已那啥了。
雖然現(xiàn)在還未出現(xiàn)明顯的下跌行情，但融360房貸君建議大家做好以下準(zhǔn)備：
1、要清楚自2015年以來(lái)樓市的邏輯，切勿追熱點(diǎn)。
在整體放水的情況下，逐步收緊每一級(jí)城市，然后讓多余的水流向更低一級(jí)的城市。這樣做的好處很明顯，發(fā)揮樓市動(dòng)力效果。但同時(shí)我們也能發(fā)現(xiàn)，樓市熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移至等級(jí)更低的城市，很多人開(kāi)始追熱點(diǎn)買房。這些城市沒(méi)有補(bǔ)漲空間，有的只是轉(zhuǎn)移庫(kù)存的需求。
資本可以狂熱，剛需們可不能狂熱。這些城市的特點(diǎn)，我之前就分享過(guò)，他們除了房子之外，沒(méi)有留住人的籌碼，留不住人，二手房市場(chǎng)必將火不起來(lái)，二手房火不起來(lái)，你們買了房子真的打算去??？
2、現(xiàn)在買房應(yīng)該更加注重風(fēng)險(xiǎn)
預(yù)期不一致的時(shí)候，市場(chǎng)變得愈發(fā)詭譎，任何怪現(xiàn)象都有可能出現(xiàn)，比如今天看到某媒體說(shuō)北京的通州亦莊等地房?jī)r(jià)跌20%。該報(bào)道沒(méi)有任何數(shù)據(jù)支撐，但對(duì)吃瓜群眾的影響力卻不可小覷。在樓市波動(dòng)的時(shí)候，倒霉的一般就是兩類人，跟風(fēng)買房的和將杠桿加到極致的。理性的購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候應(yīng)該更注重控制風(fēng)險(xiǎn)。
3、此時(shí)買房要關(guān)注兩個(gè)關(guān)鍵詞：保值和月供
相對(duì)于增值而言，此時(shí)買房更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)保值（保值類的房子，一般都是重點(diǎn)城市的重點(diǎn)地段）；
確保自己的資金能夠應(yīng)對(duì)樓市波動(dòng)，多看看房貸合同，看銀行對(duì)房屋市值縮水時(shí)的處理方案，是否要求追加抵押物；別把月供用得太狠，銀行要求月供是收入的一半，合適的情況下，應(yīng)該再降一點(diǎn)，月供不超過(guò)收入的三分之一最好。要留一些做風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，在樓市不好的時(shí)候，房子都?jí)涸谑掷?，誰(shuí)能繼續(xù)還貸挺過(guò)來(lái)，誰(shuí)才是贏家。
融360房貸君的建議是，現(xiàn)在買房如果不能確保3年左右的穩(wěn)定月供，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。這個(gè)3年，不一定是你一定要現(xiàn)在準(zhǔn)備這么多錢，至少?gòu)淖约菏杖氲慕嵌饶軌蜃龀鲚^為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。
還有，別總想著把房子丟給銀行，失去了房子，不僅失去了住所，更是失去了信用，沒(méi)有信用，你將寸步難行。
3、關(guān)注銀行
一定要關(guān)注銀行。我們的房地產(chǎn)跟銀行有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，現(xiàn)在銀行對(duì)樓市總體是不算友好的，因?yàn)樗麄兾{的資金成本很高，但給購(gòu)房者放貸，利率卻很低，即使是二套房的1.2倍，也不劃算。在這種情況下，及時(shí)核算自己的貸款壓力也很重要。
4、如果可以，我希望你在去年之前買了房
一般樓市回調(diào)，會(huì)經(jīng)歷兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是分區(qū)域回調(diào)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是外圍低價(jià)值的房產(chǎn)會(huì)率先縮水，如果這個(gè)階段還沒(méi)結(jié)束，就會(huì)進(jìn)入第二階段。第二階段的特點(diǎn)是樓市整體回調(diào)，所有的房子都無(wú)法避免。在這個(gè)時(shí)候，外圍房子會(huì)迅速被拋棄，而核心地段的房子則相對(duì)抗跌。
當(dāng)樓市回調(diào)的時(shí)候，第一個(gè)階段最兇猛，它所面對(duì)的也是外圍相對(duì)容易啃的骨頭，第二個(gè)階段勢(shì)頭會(huì)逐漸衰減，因?yàn)樗鎸?duì)的是核心地段高價(jià)值物業(yè)。正所謂，一鼓作氣，再而衰，三而竭。
其實(shí)在這種情況下，買房最重要的不是地段，而是時(shí)間，如果可以，我希望你在去年或者更早的時(shí)間已經(jīng)買房，因?yàn)槟阋呀?jīng)累計(jì)起了不小的增值部分。
最后，融360房貸君想說(shuō)一點(diǎn)：房?jī)r(jià)下跌不是常態(tài)，上漲才是常態(tài)。
還是那句話，在于一個(gè)城鎮(zhèn)化尚未完成和經(jīng)濟(jì)仍在中高速爬升的國(guó)家，樓市是不大可能走出逆向行情的。即使是已經(jīng)完成這兩個(gè)目標(biāo)的美國(guó)，08年之后，它的房?jī)r(jià)也快速上升，現(xiàn)在早已超過(guò)當(dāng)時(shí)的最高點(diǎn)，時(shí)間再拉長(zhǎng)到近60年的周期，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，美國(guó)樓市平均90%的時(shí)間都在漲。
寫(xiě)這么多，其實(shí)想說(shuō)的是在樓市可能栽跟頭的時(shí)候，我們?nèi)绾瓮Φ剿匦屡榔饋?lái)。
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