由經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)研究院編制的《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告（2017）》日前發(fā)布。報(bào)告分析認(rèn)為，我國(guó)家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)一方面是由于收入的累積作用，另一方面則是由于財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值有所提高。比如，2016年，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高推動(dòng)了房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)。相比2015年，2016年全國(guó)居民房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)幅度達(dá)17.95%，城鎮(zhèn)居民更多地從房產(chǎn)價(jià)格上升中獲益。

在房?jī)r(jià)上漲的情況下，表面上看，居民家庭財(cái)富水漲船高，一些大城市中心區(qū)的家庭，幾乎每家的房產(chǎn)都在500萬(wàn)元以上，有的甚至達(dá)到千萬(wàn)元以上。但是，房產(chǎn)大幅增值，是否就意味著家庭財(cái)富也實(shí)打?qū)嵉卦鲩L(zhǎng)呢？這需要具體問(wèn)題具體分析。

對(duì)那些靠炒房、拆遷甚至貪腐弄到多套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲確實(shí)帶來(lái)了財(cái)富增長(zhǎng)。但對(duì)于大多數(shù)以房子來(lái)自住的家庭來(lái)說(shuō)，沒(méi)有感到什么變化，充其量就是“紙上富貴”，日子該怎么過(guò)還是怎么過(guò)。甚至不少家庭還為此憂心忡忡，因?yàn)殡S著子女的長(zhǎng)大，將面臨買(mǎi)不起婚房的尷尬。

衡量家庭財(cái)富狀況，不僅在于房產(chǎn)增值多少，更在于居民的金融資產(chǎn)增值多少。畢竟作為不動(dòng)產(chǎn)的房子再怎么增值，大多數(shù)人家是不能去變現(xiàn)的?；蛟S，有人說(shuō)，可以把城區(qū)價(jià)格高的房子賣(mài)了，到郊區(qū)或者外地去買(mǎi)房，手里還能留下一些閑錢(qián)。問(wèn)題在于，有多少家庭愿意去充當(dāng)這樣的“聰明人”？報(bào)告中有一組數(shù)據(jù)指出，2016年家庭新增投資幾乎都在儲(chǔ)蓄上，其他資產(chǎn)投資非常少。這說(shuō)明，當(dāng)前我國(guó)居民投資渠道還比較狹窄，即便在一些領(lǐng)域有一些投資，相關(guān)收益也不怎么大，很多家庭便選擇了銀行定期存款的方式。隨著房?jī)r(jià)的上漲，房產(chǎn)越來(lái)越成為家庭財(cái)富的最主要部分。

不過(guò)，家庭財(cái)富增長(zhǎng)，需要見(jiàn)到真金白銀，需要更多具有流動(dòng)性的金融資產(chǎn)支撐。拿房產(chǎn)增值說(shuō)事，可能會(huì)造成一種誤導(dǎo)，加劇人們買(mǎi)房保值的心理。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的原則和方向。筆者認(rèn)為，評(píng)估中國(guó)家庭財(cái)富的增長(zhǎng)，最好能夠刨去那些自住的且只有一套房的房產(chǎn)增值，這樣的調(diào)查數(shù)據(jù)才能更準(zhǔn)確反映中國(guó)家庭財(cái)富的增長(zhǎng)狀況。因?yàn)?，很多家庭的房產(chǎn)是“不可動(dòng)的”，即使增值也是“虛”的。