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  • 房價會跌嗎?這10個理由說服了99%的人!

    2017年06月03日 16:45
    來源:中介勝經
    成家立業(yè),結婚買房,是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。巧的是:當我們經歷這些事的時候,身邊總會有一些朋友站出來,苦口婆心的給出很多“專業(yè)意見”。
    在買房這件大事上,身邊人的意見對我們來說影響很深。甚至一句“先別買,很可能下半年就降價了”就會動搖你好不容易下定的買房決心。最后的結局就是握著手里的錢,眼看著房價飛漲卻無能為力,再也追趕不上,甚至連購房資格都失去了...
    今天我們不談數據,只看對一般老百姓來講,房價為什么不會下跌的10個理由:
    1.中國人必須買房
    對于每一個中國人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的,沒房就想娶媳婦,不僅連門兒沒有,就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑,但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。
    2.有房者不允許降價
    無論在什么地方,沒有哪家開發(fā)商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業(yè)主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下,開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題,想大甩賣都不行。
    3.銀行不會讓開發(fā)商降價
    舉個例子,開發(fā)商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發(fā)商降價。
    4.行業(yè)特殊性的影響
    近十年來,房地產已經發(fā)展成為我國的第一大支柱性產業(yè),整個產業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數以千萬人的就業(yè)問題。
    大城市在幾年前,是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的,當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌,房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)。三四線城市產業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā),是城市方向的引領者。只要房地產一倒下,影響力非常巨大。
    5.城鎮(zhèn)化的推動
    中國城市水平只有百分之四十多,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,即使經過改革開放30多年發(fā)展,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿?,未來還會有數以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。
    中國正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
    要知道,中國是個農業(yè)大國,農村人口占了大多數,光進城的農民,就是住房消費中一個非常誘人的數字,除非城市化進程停滯,農民才不會進城。
    6.需求在不斷增長
    在如今這種大環(huán)境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認為這是炒作。其實,日光盤確實是存在的。只要產品真的好,恰好滿足了消費者的需求,就不愁賣不出去。
    根據有關部門調查研究發(fā)現(xiàn),一套房子通過在住了七至八年后便會換新房。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,是因為經濟快速發(fā)展,百姓的享受意識得到加強,住了七八年后,新房就成舊房了,人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張,即使你不換,可能也會在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷?,F(xiàn)代社會,指望一套房住幾十年,是很不現(xiàn)實的。這從某個側面,加大剛性需求。
    7.投資房產相對安全
    對于大部分人來說,投資渠道相對有限。投資股市吧,難以駕馭。再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說,就非常簡單粗暴了,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機,都在一定程度撐住了房價的下跌。
    8.通脹影響
    大家可以回想一下,你小時候的物價與現(xiàn)在的物價相比,已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
    9.地價猛漲,催高房價
    大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發(fā),光地價就翻了幾百倍,比做開發(fā)還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發(fā)成本一小半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
    10.買漲不買跌的慣性
    不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想肯定還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。
    擁有一套房子,可以說是很多人的夢想,也是投資的迫切需求。
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