過完端午假期，關(guān)于樓市的報道一下子多了起來。尤其是有一些媒體報道稱，北京二手房房價出現(xiàn)下跌、部分地區(qū)甚至跌了20%，北京房價迎來拐點。那么，拐點真的來了嗎？樓市真實情況到底怎樣？

節(jié)假日不休息，這是房地產(chǎn)中介給人普遍的印象。但是在這個端午節(jié)前后，記者走訪后卻發(fā)現(xiàn)，以往坐滿了經(jīng)紀人、電話鈴聲不斷的中介門店，如今多是一片冷清。在西三環(huán)翠微一帶的一條街上，記者看到，這里多家中介的經(jīng)紀人由于沒有生意，不少人都站在街邊聊天、看手機。

房地產(chǎn)中介門店區(qū)域經(jīng)理 胡杰：原來我們這家店的業(yè)績正常的話是(每月)八九十萬左右，平均一個月一般得3套到4套成交，4月份成交一套，5月份也就一套都不到兩套房，所以整體從帶看量和成交量都有所下滑。

而在望京的一家房地產(chǎn)中介門店，記者看到，因為最近生意太少，大部分經(jīng)紀人這兩天都集體旅游去了，只有幾個人在值班。

據(jù)介紹，進入5月份以來，一個月一單生意都沒做成的經(jīng)紀人有很多。根據(jù)北京規(guī)模最大的中介公司鏈家所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自3月以來，他們經(jīng)手的房屋交易出現(xiàn)了前所未有的7周連降。4月最后一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。

而從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，北京市住建委的數(shù)據(jù)則顯示，5月全月，北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套，創(chuàng)下2015年2月以來的最低值。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：(北京)網(wǎng)簽數(shù)字五月份全月大概是1.1萬套，這個是27個月以來的最低點，然后從環(huán)比的數(shù)據(jù)來看的話，跌了大概60%，數(shù)據(jù)應(yīng)該是比較低迷的這樣一個狀態(tài)。

張大偉介紹說，這幾個月來，網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出逐月階梯下滑的趨勢：3月份，平均每天網(wǎng)簽量在1000套-1500套以上，到了4月這個數(shù)字則變成了1000套左右，而進入5月，則只能維持在500套左右。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān) 孔丹：從5月份來看，5月份的市場的網(wǎng)簽量要比3月份大概下滑了60%，有六成左右，但是如果看市場實際成交量來看的話，降幅大概在七成左右，所以從這個數(shù)據(jù)來看，未來這個網(wǎng)簽量的下滑還會再持續(xù)。

而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，今年前3個月，北京二手房價分別保持著環(huán)比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅；但隨著“3·17” 樓市調(diào)控新政陸續(xù)出臺，4月開始二手房房價開始停止上漲。

從5月的數(shù)據(jù)來看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司公布的數(shù)據(jù)更是顯示房價開始降了。但這一結(jié)論，很多人卻似乎并沒有明顯的感受，這是為什么呢？北京的房價，是真的降了嗎？

在北京西三環(huán)附近的一家房地產(chǎn)中介門店，談到近期的房價，門店區(qū)域經(jīng)理坦言，從報價來看，房價確實在下降。

房地產(chǎn)中介門店區(qū)域經(jīng)理 胡杰：像二號院的一套房的業(yè)主，近一個月降了一百多萬，這就是小房的業(yè)主在以前沒有這種案例，沒有說一個月降這么多、降幅這么大的。

實際成交情況 5月份比4月份同期下滑

而從實際成交情況來看，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月份，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)中，多達8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān) 孔丹：有這么幾個房源回落是比較明顯的——第一個是遠郊區(qū)縣，因為遠郊區(qū)縣的配套教育醫(yī)療等等配套相對市中心來說要相對差一些，所以我們可以看到遠郊區(qū)縣的房源，現(xiàn)在房價是率先回落的，可能降幅有的百分之十幾可能都有，再就是前期房價漲幅過大，一些大戶型、非普通住宅，現(xiàn)在也是出現(xiàn)了比較明顯的下滑。

房價降了為何買房人沒感覺？目前回落是朝今年初水平調(diào)整

房價降了，但為何買房人都感受不到這種降幅呢？對于這一問題，業(yè)內(nèi)人士表示，需要注意的是，北京二手房房價下降，這個“下降”是與今年業(yè)主掛牌報價最高位的時候相比較而言的，而從去年到今年，北京二手房價上漲的幅度，可要遠遠大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不過是朝著今年初的水平在調(diào)整。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān) 孔丹：可能大家還是沒有感覺到這個房價的回落，因為現(xiàn)在房價剛剛回落了，也就是6%-7%左右，所以這個房價的回落大家還沒有感受得到。

簡單來說，房價降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每個人的感觸都不太明顯甚至說沒有。而從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，也確實是這樣：雖然4月份北京二手住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。但總體看來，北京依然是京津冀地區(qū)二手房同比漲幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房價同比去年仍然上漲了23%以上，90平方米-144平方米二手房房價同比去年也上漲了21%。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：整體而言，北京價格的調(diào)整才剛剛開始，因為畢竟樓市調(diào)控才剛剛兩個月，從未來的趨勢來看的話，應(yīng)該會在7、8月份，在樓市這么一個慣常的淡季會表現(xiàn)得更明顯一些。

房價降的是個別區(qū)域 不代表整體

業(yè)內(nèi)人士認為，雖然房價略有下降，但降的只是一部分，購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當做市場真實反映，畢竟這只是個別企業(yè)、個別區(qū)域、個別項目的降幅，不能代表整體。

市場冷清了，房產(chǎn)中介的日子難過了。有媒體報道，北京二手房中介機構(gòu)前不久全面開始下調(diào)中介費收費標準，中介費從2.7%降到了2.2%。但記者經(jīng)過走訪卻發(fā)現(xiàn)，這種下降，其實并不是有組織的整體行動，而只是部分門店自己的打折行為。

在北京東三環(huán)附近的一家中介門店，記者以購房人的名義，咨詢中介費收取比例，業(yè)務(wù)人員表示，收取標準仍然是2.7%。

房地產(chǎn)中介門店業(yè)務(wù)人員：大公司，像鏈家、我們都是2.7，我們的2.7是分為兩部分的，2.2是代表交易的服務(wù)費，0.5代表的是后期咱們走流程的一個保障的費用。

而在朝陽區(qū)青年路附近的一家中介門店，業(yè)務(wù)人員告訴記者，他們的中介費收取標準也是2.7%。

房地產(chǎn)中介門店業(yè)務(wù)人員：中介費我們這邊是2.7，有0.5的什么費，我們公司制定的，附加費，都報2.7，麥田、鏈家都是，它給你加起來(一共2.7)。

按照不少媒體之前的報道，中介費已經(jīng)開始全面下降。但鏈家、中原、我愛我家等企業(yè)的官方回復(fù)則是，中介費降價屬于店面自身行為，沒有統(tǒng)一安排。而根據(jù)記者的了解，目前多數(shù)中介門店對外的中介費報價雖然仍是2.7%，但實際成交往往會根據(jù)具體情況給與一定的折扣，介于2%—2.2%之間。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：現(xiàn)在整個行業(yè)來看的話，大部分中介費的折扣都能夠到2%左右了，當然也不排除有一些房源比較搶手的，比如說房主價格調(diào)整比較到位的房源，中介費有可能還會收得稍微高一些。所以現(xiàn)在來看的話，中介費還是“一單一議”，一般是都有一些折扣了。

今年3月以來，各地集中連續(xù)、多次出臺了各類調(diào)控政策，使得買房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯，不同程度地影響到了二手房、新房的交易。近日中國物流與采購聯(lián)合會、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)就顯示，5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)活動指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比回落，新訂單指數(shù)創(chuàng)年內(nèi)階段性低點，均在50%以下。同時銷售價格上升勢頭有所放緩，銷售價格指數(shù)連續(xù)兩個月環(huán)比回落。企業(yè)預(yù)期也趨于謹慎，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)連續(xù)兩個月回落。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的指數(shù)變化，表明房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)。