樓市調(diào)控政策疊加作用下，市場(chǎng)持續(xù)低迷，潛在供需繼續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)在下跌，僅有4個(gè)區(qū)價(jià)格上漲。跌幅最大的通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度超過(guò)20%。
不過(guò)，房?jī)r(jià)下跌，很多人似乎仍然沒(méi)有明顯感受。那么，到底哪些房子價(jià)格在下跌？真是的樓市情況是怎樣的？
業(yè)主降價(jià)出售占比持續(xù)增多
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在3、4月份經(jīng)歷了兩個(gè)月的密集調(diào)控期，5月份進(jìn)入政策消化期，市場(chǎng)有了明顯的變化。
鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處于2015年以來(lái)的最低點(diǎn)。客戶成交周期52天，是自2012年以來(lái)的最大值，觀望情緒空前明顯。
值得注意的是，從業(yè)主調(diào)價(jià)行為來(lái)看，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)，變?yōu)榈侥壳俺^(guò)80%的降價(jià)，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。
遠(yuǎn)郊區(qū)降價(jià)房源多
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，近兩月來(lái)，各城區(qū)調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源占比均在70%以上。其中，門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高，達(dá)到了80%以上。昌平、順義等兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后。
“這和歷史上在抑制性調(diào)控政策下外圍區(qū)域的‘領(lǐng)跌性’開(kāi)始凸顯較為符合。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示。
東西城學(xué)區(qū)房降幅明顯
值得注意的是，前期價(jià)格上漲過(guò)快的學(xué)區(qū)房在調(diào)控中開(kāi)始出現(xiàn)更大幅度的降溫，西城、東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%、7.4%。
據(jù)悉，西城、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)，又屬于中心城區(qū)，一直是北京房?jī)r(jià)的高地。在限購(gòu)限貸政策加碼，尤其是學(xué)區(qū)房調(diào)控政策后，學(xué)區(qū)房預(yù)期發(fā)生了相應(yīng)松動(dòng)，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過(guò)快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對(duì)更大。
非地鐵房、低端物業(yè)房降價(jià)普遍
此外，調(diào)控后兩月內(nèi)，與地鐵房相比，非地鐵房平均降價(jià)幅度更大。從房齡來(lái)看，房齡越大，降價(jià)房源占比越大。從物業(yè)費(fèi)來(lái)看，低端物業(yè)降價(jià)更為普遍，物業(yè)費(fèi)在0-3區(qū)間內(nèi)的房源中降價(jià)房源占比達(dá)到了77%，明顯高于其他物業(yè)費(fèi)檔次房源中降價(jià)房源占比。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示，改善性的換房需求是2016年以來(lái)的主流需求，品質(zhì)溢價(jià)開(kāi)始凸顯，調(diào)控下樓齡老的物業(yè)更多地需要降價(jià)才能實(shí)現(xiàn)成交。
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