現(xiàn)在越來越多的小區(qū)都搞人車分流，地下停車位已經(jīng)成為標配，這種趨勢是好的。
說實話，觀察君的朋友也經(jīng)常問我買房子要不要買車位，我一般的答案只有一個字：買。
好吧，今天融360房貸君（ID：fangdai123）君就來聊聊買車位的那些事。車位是一定要買，但買之前，這些小問題一定要搞清楚。
1、車位的確不便宜，這幾年很多城市的車位已經(jīng)成為購房者的負擔，就單價而言，它可能比房子還貴，但即使這樣，我仍然建議大家買。
2、有人說，租個車位比買車位劃算得多。這樣算沒錯，以我所在的小區(qū)為例，一個月租金是三百塊錢（含管理費），20年也不過72000塊錢。即使未來租金會漲，也趕不上車位價格漲幅。這樣一算，買車位真的好像不劃算。
但從另一個角度——便利——來說，買個車位是不是要享受得多。而且如果你們小區(qū)不是1：1的車位配比，未來車位可能會非常緊張。等你真正買車的時候，你會發(fā)現(xiàn)停車真的是個麻煩事。
3、不要總想著拿車子和車位來比較。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面積相比一樣。電視才幾個錢，茶幾才幾個錢，它所占用的面積多少錢，你算過這筆賬嗎？車位是資產(chǎn)，上面的車子是消耗品，一個是會升值，一個是肯定貶值，兩個用來比較有點不合適。
4、買車位不宜晚，一旦決定就要趁早下手，小區(qū)業(yè)主個個都精明得很，選到一個跟房子最近的車位并不容易。還有，未來買車可能都要跟車位掛鉤了，已經(jīng)有城市醞釀這事了。
5、選擇車位也有講究，最好現(xiàn)在左邊的，這樣駕駛位下車會比較方便。
6、有些小區(qū)在郊區(qū)，業(yè)主入住可能不會太快，小區(qū)周邊也有足夠多的空地可以停車。這種情況下可以適當推遲買車位計劃。但要隨時看周邊停車量和業(yè)主入住量，平時下去車位走走，如果發(fā)現(xiàn)車輛越來越多，應該及時下手了。
7、需要注意的是，現(xiàn)在車位分很多種，有些車位實際上是以租代售的，沒有產(chǎn)權(quán)的。租20年的好處是不用承擔過戶稅費，買車位這筆錢是要掏的。在實際使用上應該不會有什么區(qū)別，業(yè)主優(yōu)先承租原則，也不至于讓你擔心無法停車。
8、自己住買車位考慮的沒有太多，但投資性買車位需要考慮客群，買那些人口密度較大的地方更合適。
9、買車位跟車也有不小的關(guān)系，每個人對車的喜好不一樣，有的喜歡小轎車，有的喜歡大型SUV。車的尺寸和車位的尺寸要匹配才行。開發(fā)商可能不會考慮這么多，他們想的是如何在有限的面積上安排更多的車位。所以你買車位前要看看車子會不會比較難停。
10、 人防車位很普遍，個別城市可以拿下產(chǎn)權(quán)證，但出現(xiàn)什么大事兒的時候還是會被收回，不過這種大事的概率很低。相對這種大事兒，人防車位更便宜可能是個優(yōu)勢。這個看個人喜好了。在使用上，人防車位和普通車位沒啥區(qū)別。
11、地下停車位會不會導致愛車被淹？這個基本不用擔心，新建項目在排水問題上還是有保證的，這個其實跟物業(yè)服務有更大的關(guān)系，他們能夠及時預防暴雨的威脅才是關(guān)鍵，所以選個物業(yè)好的項目更重要。
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