6月7日，揚州市物價局發(fā)出通知，為加強市區(qū)商品住房價格監(jiān)管，規(guī)范商品住房銷售價格行為，明確在市區(qū)(包括江都區(qū))實施普通商品住房價格備案制度。

實行銷售價格備案制度的住宅，包括市區(qū)(含江都區(qū))住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下的所有新建普通商品住房，其中保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房除外。

該市明確，凡在揚州市區(qū)范圍內(nèi)新建普通商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，在辦理商品住房預(yù)售許可證前，應(yīng)合理確定銷售價格并到價格主管部門履行價格備案手續(xù)。其中首次備案的開發(fā)企業(yè)，還須同時填報房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本表，單獨銷售的車位、車庫、儲藏間(閣樓)建設(shè)成本和精裝修房的裝修成本單列，中央空調(diào)、集中供熱、地源熱泵等建設(shè)成本單列。

對開發(fā)企業(yè)申報備案的材料，價格主管部門將進行價格調(diào)查，在綜合政府調(diào)控要求、購房者承受能力、開發(fā)建設(shè)成本的基礎(chǔ)上作出相應(yīng)處理。予以備案的住宅，要求首次申報備案價格不高于周邊地塊同類產(chǎn)品住房的備案價格，下一批次申報備案價格不高于上一批次同類型住房成交均價。否則將暫緩備案，并告知開發(fā)企業(yè)引導(dǎo)其合理定價。

揚州市還要求，開發(fā)企業(yè)向價格部門進行住宅價格備案，需最終確定到戶銷售價格，即“一房一價”。開發(fā)企業(yè)公示價格和實際銷售價格不得高于經(jīng)價格主管部門備案的均價及相應(yīng)的“一房一價”，不得通過居間服務(wù)、補充合同或其他任何形式變相提高銷售價格。開發(fā)企業(yè)需一次性公開全部銷售房源、價格以及項目容積率、車位配比等相關(guān)信息，并按照價格主管部門的要求進行公示，所有方式的公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。開發(fā)企業(yè)未出售、未附贈的車位、車庫，人防工程平時用作停車位的，其租金或者銷售價格應(yīng)當(dāng)按規(guī)定明碼標(biāo)價。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準，并標(biāo)明由購房者自愿選擇，不得強制服務(wù)、強制收費。開發(fā)企業(yè)在商品房銷售時，已選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及其資質(zhì)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準及收費依據(jù)、收費標(biāo)準等前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項。

落實“一價清”制度。商品住房銷售價格為開發(fā)企業(yè)與購房者最終結(jié)算的合同成交價格，合同成交價格之外不得收取其他費用。與商品住房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、太陽能、通信、有線電視工程，安全監(jiān)控系統(tǒng)、進戶門、信報箱以及面向所有業(yè)主的配套設(shè)施等建設(shè)費用，應(yīng)當(dāng)全部計入開發(fā)建設(shè)成本。商品住房建設(shè)成本中，個別工程或配套設(shè)施項目確因特殊原因暫時無法預(yù)算費用，開發(fā)企業(yè)必須公示說明，并與購房者在簽訂購房合同時約定收費及收費方式。如沒有任何約定(合同、協(xié)議)的，在交付新房時，開發(fā)企業(yè)不得向購房者收取合同成交價格之外的其他任何費用，也不得將其他部門和單位收取的各種費用轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

揚州物價部門再次重申，開發(fā)企業(yè)不得串通、操縱市場價格，損害其他經(jīng)營者和購房者的合法權(quán)益；不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格，推動房價過快上漲；不得使用虛假的、不規(guī)范的價格標(biāo)示或者使人誤解的標(biāo)價方式誤導(dǎo)購房者。