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  • 注意!濟南擬出招整治違規(guī)捆綁高價車位 下半年開啟供地潮

    2017年06月14日 09:09
    來源:濟南時報
    章丘“6·12”火熱土拍,房企拿地意愿強烈,土地供應(yīng)市場怎么走?東部部分樓盤違規(guī)捆綁銷售高價車位,能不能治一治?13日下午,在濟南房地產(chǎn)協(xié)會召開的2017年市區(qū)土地供應(yīng)計劃研討會上,國土部門有關(guān)人士強調(diào)力爭今年宅地供地量達到最高,并再次確認東部區(qū)域土拍中將實行最高限價政策,以引導(dǎo)合理拍地;對于東部有樓盤捆綁車位、不按指導(dǎo)價賣房等違規(guī)行為,濟南有關(guān)部門已研究措施,擬出招整治房地產(chǎn)市場交易秩序。
    章丘土拍過熱,有關(guān)部門被要求寫情況說明
    “在嚴(yán)格調(diào)控下,章丘拍地仍出現(xiàn)這么高的溢價率,已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門寫出情況說明了。”在當(dāng)天的研討會上,濟南市國土資源局有關(guān)人士說,已注意到章丘拍地過熱現(xiàn)象,多宗地塊高溢價率成交,地價畸高,不符合調(diào)控精神。
    對于今年供地計劃,他解釋說,在編制規(guī)劃過程中優(yōu)先保證重點項目、產(chǎn)業(yè)支持、教育資源的配建,以及綜合考慮市政建設(shè)的需要;招拍掛商業(yè)住宅,應(yīng)考慮城市建設(shè)發(fā)展和中小房地產(chǎn)企業(yè)的存活問題,同時綜合考慮各個部門的相關(guān)政策,使得供地計劃合理化。
    根據(jù)今年濟南供地計劃,宅地計劃供應(yīng)量歷年最高,但市場擔(dān)心實際供地可能跟不上。尤其濟南主城區(qū)去年下半年東部、南部土拍過熱,供地節(jié)奏放緩后,房企拿地迫切。“這容易形成惡性循環(huán)。”該人士稱,今年濟南供地將應(yīng)供盡供、應(yīng)保盡保,力爭今年宅地供地量達到最高。
    最高限價將落地,房企表示不影響拿地
    有開發(fā)商表示,今年供地計劃出爐后,感覺供地還是緊張,因為手里有資金,一有新地塊還是渴望搶地。
    為引導(dǎo)房企理性拿地,遏制土拍過熱,本月內(nèi)東部區(qū)域?qū)⑿略龉┑?,屆時國土部門在土拍中實行最高限價政策,當(dāng)?shù)貎r達到最高額度后,轉(zhuǎn)競安置房面積。
    該政策會給開發(fā)商拿地降溫嗎?記者從多家房企了解到,該政策會有一定影響,但不會太大。魯能一拓展副總監(jiān)表示,房企拿地主要評判標(biāo)準(zhǔn)是看片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ约暗貕K條件適合什么層次的產(chǎn)品,“最高限價當(dāng)然會影響到開發(fā)成本和利潤,但不是最重要的考量因素,只要地塊合適會繼續(xù)參與下去。”剛剛在章丘土拍中拿地的世茂集團山東區(qū)域一中層人士說,安置房的成本不計入開發(fā)成本,相當(dāng)于讓開發(fā)商讓出部分利潤,但濟南未來幾年城市發(fā)展?jié)摿Υ螅鄶?shù)房企還是會繼續(xù)參與優(yōu)質(zhì)項目的開發(fā)建設(shè)。
    為發(fā)揮最高限價抑制土拍過熱的作用,山師大城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平則建議,當(dāng)宗地溢價率超過150%后,實施最高限價,轉(zhuǎn)而競保障房面積。
    下半年主城區(qū)開啟供地潮,至少5000畝宅地
    根據(jù)程道平分析,截至今年6月12日,濟南已供地3293畝,從當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢看仍需加大住宅用地供應(yīng)力度,緩解開發(fā)商拿地饑渴心理。從各區(qū)可招拍掛剩余住宅用地區(qū)域分布看,歷城區(qū)最多,為1684畝,其次是槐蔭區(qū)1023畝,歷下區(qū)、天橋區(qū)分別為854畝、823畝,長清區(qū)741畝,市中區(qū)最少,只有291畝。據(jù)估算,主城區(qū)及周邊招拍掛地塊至少5000畝宅地。
    龍湖地產(chǎn)一負責(zé)人表示,目前企業(yè)拿地意愿十分強烈,建議是否可以制定中長期供地計劃,以滿足企業(yè)長期發(fā)展的需要。對此,市國土資源局該人士表示,濟南根據(jù)住建部要求制定了三到五年的中長期供應(yīng)計劃,供地將應(yīng)供盡供、應(yīng)保盡報。
    濟南擬出招治違規(guī)捆綁高價車位
    動輒三四十萬元的高價車位捆綁銷售、一次性付款的優(yōu)先選房,近來濟南東部區(qū)域部分熱點樓盤上述銷售行為已引起監(jiān)管部門注意。
    對于這一現(xiàn)象,有關(guān)部門已研究制定措施。根據(jù)山東省打擊囤房炒房專項行動要求,開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。另外,還有樓盤不按指導(dǎo)價銷售、不網(wǎng)簽、強制一次性付款、收取不符合購房條件的首付款、等待政策放松再簽合同等違規(guī)行為,濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對將此嚴(yán)肅查處。
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