買房選樓層是大家都非常關(guān)心的一個(gè)話題,很多人選樓層,喜歡避開(kāi)14層、18層,同時(shí),受到“七上八下”這一說(shuō)法的影響,會(huì)拋棄8層而選擇7層。其實(shí),樓層只是數(shù)字,在買房時(shí),真正需要認(rèn)真考慮,甚至要避開(kāi)的樓層是這幾個(gè)。
1、設(shè)備層及其下一層
設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室,也可以設(shè)置在屋頂;當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí),一般需單獨(dú)一層設(shè)置。在設(shè)備層或其下一層,設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。
買房的時(shí)候,一定要注意問(wèn)一下,設(shè)備層在哪一層。
2、避難層的下一層
避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100m的建筑,為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。
房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒(méi)有人,不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)產(chǎn)生噪音,對(duì)自己造成影響;也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。
一般來(lái)說(shuō),避難層的下一層,不會(huì)有什么問(wèn)題。但如果開(kāi)發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時(shí),就要注意是否會(huì)對(duì)樓下的住戶造成影響。
在買房時(shí),要注意問(wèn)清開(kāi)發(fā)商,避難層的具體用途及設(shè)置,防止開(kāi)發(fā)商挪作它用。
3、架空層的上一層
在南方的一些地區(qū),由于底層會(huì)比較潮濕,因此,就將底層架空,即沒(méi)有一層,從二層開(kāi)始住人。
架空層有很多好處,避免了底層住宅與地面的直接解除,同時(shí)有利于通風(fēng)換氣;架空層為人們提供了一個(gè)休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所,一些架空層還設(shè)置有簡(jiǎn)單的健身設(shè)備;其可以不受天氣的影響,即使是下雨天,業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動(dòng)。
但是,如果架空層活動(dòng)的人群多,比較吵鬧,尤其是業(yè)主不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場(chǎng)舞;如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低,在架空層內(nèi)亂扔垃圾,物業(yè)服務(wù)也不好,不能及時(shí)打掃和處理,夏天時(shí),垃圾就容易產(chǎn)生惡臭,影響居住的環(huán)境。
選擇架空層的上一層時(shí),要謹(jǐn)慎。如果決定購(gòu)買,一定要注意小區(qū)物業(yè)服務(wù)好壞,以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。
4、底層
底層的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣,出行比較方便。但底層存在很多缺點(diǎn),比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。
選擇底層的住宅要考慮的因素有很多,比如是否有地下車庫(kù),以避免潮濕;物業(yè)服務(wù)好不好,是否能保障住戶財(cái)產(chǎn)安全;樓間距是否夠大,以保障采光通風(fēng)和私密性。
通常來(lái)說(shuō),底層很難做到趨利避害,因此,在選擇底層時(shí),要多加考慮,謹(jǐn)慎對(duì)待。
5、頂層
頂層住戶相對(duì)比較自在,可以不受到樓上住戶的影響,同時(shí),采光通風(fēng)不錯(cuò),視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱,雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí),頂層住戶對(duì)電梯的依賴度比較大,如果停電停水,則比較麻煩。
住在頂層,對(duì)電梯的質(zhì)量和運(yùn)行安全的要求比較高。此外,最值得關(guān)注的應(yīng)該就是漏雨問(wèn)題了,如果房屋的質(zhì)量不好,屋頂?shù)姆浪胧┳龅帽容^差,那么,雨季時(shí),尤其是下大暴雨的時(shí)候,就容易漏雨。有同事買過(guò)頂層的房子,每次下大暴雨時(shí),都需要提前做好措施,以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的暴雨。
從理論上來(lái)講,選擇這些樓層,如果能避開(kāi)一些問(wèn)題,則可以提高居住的舒適度。但在實(shí)踐過(guò)程中,往往是很難做到趨利避害的,這些樓層,居住的優(yōu)點(diǎn)明顯,但缺點(diǎn)也是非常明顯的。而這些缺點(diǎn),正是讓人難以忍受的。買房時(shí),如果遇到這些樓層,一定要慎重考慮。
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