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  • 買房選擇大社區(qū)還是小社區(qū)?

    2017年06月17日 16:36
    來源:鳳凰房產(chǎn)綜合
    在買房選房的過程中,還有一個(gè)問題困擾著許多購(gòu)房者,是選擇大社區(qū)還是小社區(qū)?有些人不太理解大社區(qū)和小社區(qū),其實(shí)換一個(gè)角度來說,就是買體量大的項(xiàng)目還是體量小的項(xiàng)目。二者都有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢? 
    大、小社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn) 
    主要就是根據(jù)建筑面積的大小來區(qū)分,一般來說,項(xiàng)目建筑面積不超過10萬平方米就是小社區(qū),建筑面積在20萬-30萬平方米之間就是大社區(qū)。 
    小社區(qū)的優(yōu)勢(shì) 
    1、建設(shè)周期短,交房快,生活質(zhì)量有保障 
    一般體量小的社區(qū)兩三年之內(nèi)就可以完全竣工,建設(shè)周期短,不會(huì)有各種一期二期開發(fā),可以讓業(yè)主入住后不會(huì)受到太多干擾。 
    2、業(yè)主少,社區(qū)生活和諧 
    因?yàn)槿松?,所以鄰里之間辨識(shí)度高,大家相互認(rèn)識(shí),不僅方便管理,也讓業(yè)主之間相處更加和諧。 
    3、配套的占有率高 
    每個(gè)社區(qū)都會(huì)有基本配套,而小社區(qū)的基本配套因?yàn)樯鐓^(qū)人少,進(jìn)而分配到每一位業(yè)主身上的機(jī)會(huì)就多,居住體驗(yàn)也會(huì)更佳。 
    小社區(qū)的劣勢(shì) 
    1、配套不夠完善,特別是當(dāng)小社區(qū)處在城市配套也不成熟的地段,這個(gè)缺點(diǎn)就會(huì)被放大,生活會(huì)變得極為不便。 
    2、小區(qū)因?yàn)槊娣e的限制,環(huán)境不如大社區(qū)更舒適。 
    大社區(qū)的優(yōu)勢(shì) 
    1、開發(fā)商實(shí)力雄厚 
    大社區(qū)只有實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商有能力開發(fā),大開發(fā)商有著更高的開發(fā)品質(zhì),和充足的資金,不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”的情況。 
    2、社區(qū)配套完善 
    首先,大規(guī)模的開發(fā)時(shí),往往會(huì)有多個(gè)戶型供購(gòu)房者選擇;其次,社區(qū)內(nèi)部總體綠化率會(huì)較高,內(nèi)部超市、會(huì)所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面,因?yàn)橐?guī)模大容易受政府重視,社區(qū)周邊的市政配套也會(huì)越來越多。 
    3、升值潛力大 
    大社區(qū)都是分期開發(fā),房?jī)r(jià)也是不斷上漲,最后一期的銷售時(shí),項(xiàng)目的價(jià)格一般是最高的時(shí)候了。所以,大社區(qū)的升值潛力都是值得期待的。 
    大社區(qū)的劣勢(shì) 
    1、規(guī)模大的社區(qū),從開始到竣工一般都需要3-5年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。購(gòu)房者從購(gòu)買到入住,需要一個(gè)漫長(zhǎng)的等待過程。而且前期交房的業(yè)主們可能還要忍受后期建設(shè)施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。 
    2、配套的完善的周期較長(zhǎng)。雖然配套都在規(guī)劃內(nèi),但要等到完全入住需要一定的時(shí)間。一般規(guī)模大的社區(qū)都比較偏,交通方面一般都在入住之后才能逐漸完善。 
    3、如果大社區(qū)規(guī)劃不好,停車位亂放的問題就會(huì)層出不窮,影響生活質(zhì)量。另外人口多,社區(qū)配的幼兒園接收的人多,孩子的針對(duì)化教育會(huì)無法得到滿足。 
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