不少購房者為了低價而關(guān)注一些非正常商品房或低價商品房。但是，無論房價再怎么變化，也不是什么房都可以買的。再剛需，這4種房子：安置房、經(jīng)適房、內(nèi)購房、小開發(fā)商唯一小樓盤，都建議別碰。
為什么不推薦這四種房子呢？我們一個一個說。
1、安置房
安置房顧名思義，是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房。
購買安置房，你可能會遇到以下問題：
1、需要全款購買
雖然每平方米單價非常的低，但總價動輒幾十萬元，無法貸款，并不比購買商品房輕松，要知道商品房的首付現(xiàn)階段只有20%，并且利率可以打折。
2、買到之后能不能準時入住
由于手續(xù)，施工方、資金等種種原因，不少安置區(qū)交房時間不準時，與實際相差甚遠，以曾經(jīng)的白廟安置區(qū)為例，前前后后拖了數(shù)年之久，爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失，往往無人補償。
3、能不能安全入住
安置房對應(yīng)的安置人群是被拆遷居民，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓購買的安置房并不像商品房合同一樣框定了產(chǎn)權(quán)所有人。
倘若遇到賣方反悔，不協(xié)助辦理房產(chǎn)證，則會非常麻煩，全國各地都有類似案例，最終都是通過法院訴訟才得以解決，費事費神。甚至出現(xiàn)過一房兩賣的案例。
4、房產(chǎn)證難辦、孩子上學(xué)難
由于不是正規(guī)商品房，辦理房產(chǎn)證會相對比較復(fù)雜，極少有項目可以在一年內(nèi)辦證，不少安置房因為土地手續(xù)問題，3-5年，甚至長達5年以上才能辦出房產(chǎn)證。此階段無法落戶，無法享受本地居民待遇，家有孩子的則必須以外地借讀生身份入學(xué)，除了入學(xué)難還需要額外的繳納高昂的“贊助費”。
5、建標(biāo)層次低
紙板門、迷你門、迷你窗、山寨電梯，各類劣質(zhì)的建材和奇葩的設(shè)計都有可能出現(xiàn)在安置房里，墻體裂縫、空鼓則更是家常便飯。大量地面車位，以及用冬青填充小區(qū)，以降低綠化成本。甚至有人之前買的安置房交付后3房變2房，憑空少了一間房。
6、居住體驗比較差
由于習(xí)慣不同，安置房一般很難引入正規(guī)第三方物業(yè)，不少安置小區(qū)都是由村委會牽頭成立物業(yè)，原本就是半路出家，再加上部分人沒有交物業(yè)費的習(xí)慣，小區(qū)的整體物業(yè)管理水平遠低于商品房，對于位置較好租金較高的小區(qū)，不少村民選擇把多分的幾套房子按間出租出去，租客參差不齊，如同曾經(jīng)的城中村一般，亂貼亂畫，亂倒亂扔，臭味熏天已經(jīng)成了常態(tài)，更有甚者有些租客把垃圾直接丟在電梯里或從窗戶丟下來等等等等。
總結(jié)：通常無法落戶口、無法按揭貸款、無法以后抵押貸款、沒什么升值。
2、高價轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房
也有部分朋友通過正規(guī)的渠道選到了經(jīng)適房，雖然可能居住體驗稍差，但綜合來說還是值得買的，畢竟手續(xù)是安全的，價格也較低，在此主要說的是目前市場上一些加價轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房。
接手別人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房與安置房相比，有非常多的共同之處，比如原房屋手續(xù)在原房主名下，需要通過協(xié)議來購買安置房，等到數(shù)年后才能進行交易過戶。相對來說經(jīng)適房的風(fēng)險一點都不比安置房小，建標(biāo)也不比安置房強。
3、不靠譜的內(nèi)購
內(nèi)購分很多種，有單位定向開發(fā)的項目，有單位組織的團購，有開發(fā)商提前回籠資金的內(nèi)購，各種各樣，但幾乎所有類型的內(nèi)購都伴隨著風(fēng)險，無一例外。
內(nèi)購假如遭遇開發(fā)商資金鏈斷裂、被搶地等問題，前期全款繳納的房款能不能退回尚不能預(yù)期，更不會有利息補貼。即便有利息，相比拿這筆資金買一套正常交房的房子所帶來的升值額度，利息幾乎可以說是九牛之一毛。
4、小盤小開發(fā)商
我們常?？吹降囊恍┙环繜o望導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)的新聞，遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤小開發(fā)商。
當(dāng)然，任何好的開發(fā)商都是一步一步從零做起，我們也不否認個別小開發(fā)商也可以做出色的產(chǎn)品，但房子是我們要居住數(shù)年的家，已知風(fēng)險要大于獲利的時候，我想沒有必要去做這個小白鼠。
怎么判斷自己想買的房是否是小開發(fā)商：如果你在網(wǎng)上查詢不到該開發(fā)商的任何既往項目或新聞，很大概率就是了。
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