話說,行里混的久了,看的也就多了也就明白了,很多大家不以為然的小問題實際上都是買房中的大坑,今天,喵二就來跟大家聊聊購房合同,不管你是在幾線城市,一旦買房時遇到下面這種情況,就千萬得當(dāng)心了,一不小心就是大幾十萬甚至于上百萬打水漂??!
什么是雙合同?
說白了就是買房時會簽寫兩種合同,一種是正常的商品房買賣交易合同,另一種是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和房屋增值包服務(wù)費”等多種名目體現(xiàn),兩個合同加在一起是這套房的總房款。
雙合同的風(fēng)險有哪些?
說白了最大的風(fēng)險就是房子一旦出問題,開發(fā)商怎么承擔(dān)責(zé)任,怎么給你賠錢,一不小心就是啞巴吃黃連,有苦難言。
舉兩個例子,你就明白了:
1)一套200萬元的房子,其中170萬元是《商品房買賣合同》中約定的房款,30萬元另外簽訂《裝修合同》,一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問題,到底開發(fā)商是要按照170萬元總價來賠付,還是按200萬元總價來賠付呢?
2)交房了你去收房,開發(fā)商交付的是毛坯房,等到你收房后開發(fā)商再去裝修,這約定好的裝修交付時間生生往后推了好幾個的時間,而且還不能承諾何時裝修完畢交付,這個責(zé)任該誰承擔(dān)?
今年,多地政府相繼出臺政策要求開發(fā)商裝修交付且還搞了限價,多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)悄悄的搞起了小動作做雙合同簽約,而很多買房人都本能的認(rèn)為這都是固定流程,這會兒就一定得當(dāng)心了。
因為照今年這情況來看,不排除過1年多之后交樓時,會有因為雙合同而產(chǎn)生的多種糾紛。
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