據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，今年以來，景德鎮(zhèn)市重大建設(shè)項目相繼啟動，棚戶區(qū)改造增大，并對違規(guī)搭建進(jìn)行管控。“去年市中心多個地段的拆遷改造推高了房價，我去年7月份4600元/平方米買的精裝修員工房現(xiàn)在都快翻一倍了，”景德鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厥忻窈蜗壬嬖V記者。
另據(jù)當(dāng)?shù)叵⑷耸客嘎?，目前景德?zhèn)在售房源僅有1個月庫存，原來開發(fā)商拿地價格是一畝地100萬元，現(xiàn)在漲到一畝地600萬元
由于景德鎮(zhèn)市區(qū)近兩年大范圍拆遷，有錢、有需求的拆遷戶們集中購房，二年前原本庫存壓力極大的景德鎮(zhèn)竟然出現(xiàn)“無房可賣”的現(xiàn)象。據(jù)胡先生介紹，過去景德鎮(zhèn)下屬的浮梁縣房子根本無人問津，這一波漲價潮也帶動了浮梁天府一號的銷售，現(xiàn)在均價也在7000元/平方米。
何先生用搶房來形容當(dāng)下的景德鎮(zhèn)樓市，“我本打算把手上房子租出去的，可剛掛出去，就有當(dāng)?shù)厝穗娫捨屹u不賣？”。他表示，現(xiàn)在真是賣方市場，那套100多平方米的房子開價每平方米8500元，那人竟然一口同意。融360房貸君點(diǎn)評：這座城市房價上漲有兩個關(guān)鍵因素，一是郊區(qū)的陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，二是當(dāng)?shù)卮笠?guī)模的拆遷和貨幣化安置。這也是大多數(shù)小城市賣庫存房的思路。
“目前成交的，幾乎都是低于市場價的。因為不降價，客戶根本不買。”朝陽公園附近一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人鄭昊介紹說。
至于降了多少？鄭昊認(rèn)為，從今年“317”新政出臺以來到現(xiàn)在，平均降幅10%是有的。“房價從5月份開始慢慢松動，特別是一些換房的客戶，買了新房，著急用錢，有的已經(jīng)降到了去年12月份左右的水平。”
鄭昊舉例說，前不久，東四環(huán)一個高檔社區(qū)，出了一套180平方米的四居室，報價1250萬元，業(yè)主號稱降了500萬元，確實(shí)有些夸張的成分，但不到7萬元的單價比平均8萬元左右的報價低了不少，這套房很快成交了。“最近房貸收緊、利率提高，大家對房價的預(yù)期還是下行趨勢的，所以業(yè)主要真想賣，也只能把價格壓低。”融360房貸君點(diǎn)評：現(xiàn)在著急賣房的有兩類人，一類是真的著急需要錢的，一類是獲利回吐的人。
上海商品住宅市場上半年的成交表現(xiàn)是“量跌”的，此時，房企資金面仍然沒有壓力，實(shí)質(zhì)性大范圍降價難以出現(xiàn)，因此整體表現(xiàn)為“量跌價穩(wěn)”。不過，進(jìn)入下半年后，由于上半年“量跌”有了銷售業(yè)績的損失，開發(fā)商必然會啟動“保量”策略。因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標(biāo)、資金兌付壓力等驅(qū)動下，下半年市場表現(xiàn)特征將是，開發(fā)商“以價換量”沖業(yè)績。
從目前上海樓市反應(yīng)情況來看，盡管還有部分房企堅守符合自己心理預(yù)期的定價線，但已經(jīng)有部分房企開始主動放棄“底線”，開始主動適應(yīng)政府的指導(dǎo)價格措施積極跑量。他認(rèn)為，到了下半年，處于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力等因素，更多房企會放棄價格“底線”，甚至有的企業(yè)因為資金兌付壓力而主動降價。
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