26日記者從地產(chǎn)機(jī)構(gòu)亞豪獲悉，7月北京住宅市場或許僅有9個項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)北京樓市供應(yīng)短缺現(xiàn)狀要等到明年初才可有效緩解。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者表示，今年上半年北京住宅項(xiàng)目入市量持續(xù)低位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月23日，僅有56個項(xiàng)目入市。“自今年3月北京樓市密集調(diào)控之后，住宅項(xiàng)目入市項(xiàng)目僅有21個，樓市‘小年’特征顯著。”她說。
郭毅分析認(rèn)為，供應(yīng)“小年”的出現(xiàn)，一方面是受政策制約影響；另一方面，是受土地供應(yīng)不足的影響。“去年僅有7宗可售純商住宅實(shí)現(xiàn)出讓，這也是政策因素之外，造成今年市場供應(yīng)極度不足的原因之一。”
據(jù)分析，去年出讓的7宗地塊的住宅部分，實(shí)際樓面價均在3.1萬元/平方米以上。而且，其中4宗地塊樓面價超過4萬元/平方米，預(yù)期售價想沖擊8萬元/平方米。
然而，“目前市場受壓制，這幾宗地塊項(xiàng)目入市積極性不高，已入市項(xiàng)目僅綠地大興黃村一個。”郭毅說。
她進(jìn)一步分析認(rèn)為，受上述因素影響，預(yù)計(jì)今年下半年北京樓市實(shí)際供應(yīng)也難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，2017年全年都將陷于供應(yīng)低迷。
不過，郭毅并不悲觀。她同時認(rèn)為，在明年初北京住宅供應(yīng)或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
“今年北京提高加快土地供應(yīng)，且上半年北京土地市場就已成交24宗住宅用地，其中可售純商業(yè)住宅部分共計(jì)85萬平方米，自住房合計(jì)91萬平方米。并且，目前還有10宗住宅用地處于掛牌出讓中。我預(yù)計(jì)，明年初這些地塊項(xiàng)目將陸續(xù)入市，到時一定會有效緩解北京樓市供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀。”郭毅說。
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