在限購(gòu)加碼以及限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，去年火熱的部分二線城市土地市場(chǎng)在今年以來(lái)出現(xiàn)降溫。
6月26日，南京市國(guó)土部門公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京一共舉行了3場(chǎng)土拍，成交總金額430億元，較于去年同期的736億元下滑41%。事實(shí)上，除了南京之外，蘇州、合肥等城市今年上半年土地出讓也較去年同期出現(xiàn)不同程度下滑。
上半年南京土地市場(chǎng)遇冷
去年南京土地出讓金超過(guò)1500億元，其火爆程度相當(dāng)激烈。進(jìn)入2017年，隨著樓市的普遍降溫，土地市場(chǎng)也受到影響。
南京市國(guó)土部門在6月26日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京一共舉行了3場(chǎng)土地拍賣，成交土地22幅，成交總金額430億元，同比去年上半年土拍成交總金額736億元，直線下降了41%。
在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質(zhì)的地塊共計(jì)14幅，銷售金額365億元，占總收入的85%左右；在地區(qū)分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。
在地價(jià)方面，樓面地價(jià)超過(guò)10000元/平方米的地塊共有12幅，其中20000元~30000元/平方米的為6幅，超過(guò)30000元/平方米的則有1幅。而去年同期，總共誕生了20幅萬(wàn)元地塊，20000元~30000元/平方米的共有9幅，超過(guò)40000元/平方米的也有2幅。
對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初告訴記者，上半年南京土地市場(chǎng)降溫，主要有兩個(gè)原因，第一是土地供應(yīng)量不足；第二是宏觀政策原因所致，“土地出讓量不足是一個(gè)原因，更為重要的原因是，南京從土地競(jìng)拍到最高限價(jià)搖號(hào)拿地等政策，導(dǎo)致了土地拍賣的溢價(jià)率大幅下滑，從而出現(xiàn)土地出讓金比去年上半年大幅下滑。”
上半年放量不夠，進(jìn)入7月份，南京將迎來(lái)土地的集中放量。南京市國(guó)土部門提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份南京將有32幅地入市，總面積達(dá)到154.59萬(wàn)平方米，遍布江北、江寧、城北、城南等多個(gè)熱門區(qū)域。
不過(guò)，值得注意的是，新掛出來(lái)地塊的最高限價(jià)都比之前成交的價(jià)格天花板要低，例如河西商住地塊最高限價(jià)38463元/平方米，而河西此前最高地價(jià)為45213元/平方米；江浦宅地最高限價(jià)19909元/平方米，而此前最高地價(jià)為23235元/平方米。
部分二線熱點(diǎn)城市降溫
事實(shí)上，除了南京外，去年的部分熱點(diǎn)二線城市合肥、蘇州等地的土地出讓金雖然在今年上半年仍居全國(guó)前列，但同比卻還是出現(xiàn)了不同程度的下滑。
其中，去年房?jī)r(jià)上漲全國(guó)第一的城市合肥，當(dāng)年土地出讓金額高達(dá)1148億元，今年以來(lái)土地市場(chǎng)也降溫明顯。星空地產(chǎn)研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2017年5月合肥全市累計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地1宗，同比2016年5月份減少17宗，成交面積累計(jì)104.38畝，同比2016年5月份減少968.74畝，降幅為90.27%。
而記者從合肥市國(guó)土部門了解到，今年上半年合肥無(wú)論是土地出讓金額還是土地出讓量，對(duì)比去年上半年都是全面下滑，特別是土地出讓金下滑幅度較大，原因是土地出讓溢價(jià)率的走低。
此外，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，蘇州土拍共成功出讓80宗地塊，出讓土地總面積約309.02萬(wàn)平方米，土地出讓總金額約508.64億元，其中住宅（含商?。┏山?7宗，用地229.26萬(wàn)平方米，成交金額485.82億元，占總金額95.51%。
還可以對(duì)比的是，蘇州市區(qū)今年上半年土地出讓金額為376億元，而去年上半年蘇州市區(qū)土地出讓金額高達(dá)507億元。
“二線城市在去年10月份以后紛紛加碼了限購(gòu)令，并且對(duì)土地出讓價(jià)格進(jìn)行了限制，導(dǎo)致了土地成交的溢價(jià)率走低。”南京高級(jí)分析師楊洋的觀點(diǎn)與張健初一致，“比如蘇州市區(qū)今年上半年土地出讓平均溢價(jià)率僅為40%，這比去年普遍存在的200%，甚至高達(dá)300%的溢價(jià)率明顯下滑了很多，所以限價(jià)令的加碼，使得部分二線城市土地市場(chǎng)降溫明顯。”
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