最新的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房6月全月累計(jì)簽約低于10000套，這也是最近27個(gè)月以來(lái)第一次不足萬(wàn)套的二手房成交月。在嚴(yán)格調(diào)控下，北京二季度二手房合計(jì)簽約在3.6萬(wàn)套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9個(gè)季度市場(chǎng)成交量首次跌下4萬(wàn)套。上半年二手房合計(jì)簽約8.7萬(wàn)套，同比跌幅為36%。由于成交量下跌，許多業(yè)主也不愿意大幅降價(jià)出售，以及二手房交易個(gè)稅政策的存在，部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場(chǎng)供應(yīng)得到補(bǔ)充，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。

出租房源明顯增加

我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京住宅租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為4613元每套，整體租金價(jià)格連續(xù)5個(gè)月維持在4600元上下，值得關(guān)注的是，租賃市場(chǎng)中占比最高的兩居室租金價(jià)格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào)，這也成為今年畢業(yè)季房租價(jià)格漲不動(dòng)的主因。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，3月份以來(lái)，“京19條”政策落地后市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，北京租賃市場(chǎng)出租房源明顯增加，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經(jīng)逐步回落。

胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)和房租的走勢(shì)(尤其是房租的走勢(shì))容易受到CPI上升的推動(dòng)，當(dāng)下市場(chǎng)物價(jià)保持總體穩(wěn)定，再加上限購(gòu)限貸政策的進(jìn)一步趨嚴(yán)，隨著租賃市場(chǎng)規(guī)范性政策的進(jìn)一步出臺(tái)，北京的房?jī)r(jià)和房租在未來(lái)將趨向于平穩(wěn)。

另外，現(xiàn)在資金的成本在提高，目前很多貨幣基金的收益都已經(jīng)破4%了，銀行貸款的優(yōu)惠也基本沒(méi)有了，一些加杠桿買了房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場(chǎng)以回籠部分資金來(lái)減輕壓力。目前房屋市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了由售轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)。

往年此時(shí)房租漲幅較大

位于朝陽(yáng)區(qū)定福莊的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示，由于受到學(xué)生畢業(yè)等因素的影響，近期房租并沒(méi)有呈現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì)，但也幾乎沒(méi)有漲，而往年這個(gè)時(shí)候是租房的旺季，房租上漲幅度一般較大，今年的情況是幾乎持平，持續(xù)了一年多的租房市場(chǎng)的熱度開(kāi)始下降。該經(jīng)紀(jì)人介紹，房租今年漲不動(dòng)的原因他認(rèn)為有兩方面：一方面確實(shí)是附近出租的房源增多了，另一方面是現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)以后選擇留在北京的在逐年減少。

三間房地區(qū)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，他手頭有一個(gè)60多平方米面積的三居室，拎包入住的精裝修，全新高檔家電，原打算6500元左右租出去，但掛了一個(gè)多月仍然沒(méi)有成交，現(xiàn)在已經(jīng)降低到了5800元左右，如果再過(guò)半個(gè)月還租不出去，就準(zhǔn)備降到5500元。該經(jīng)紀(jì)人表示，他們一直勸業(yè)主再降降價(jià)格，趁著現(xiàn)在有大學(xué)生畢業(yè)，等9月開(kāi)學(xué)后就更不好出租了。

該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，不能籠統(tǒng)地說(shuō)房租現(xiàn)在降得厲害?，F(xiàn)在一些房租下降了，但也有一些位置好的房子租金還在上漲，特別是優(yōu)質(zhì)的一居室，基本上只要價(jià)格不是特別離譜，掛出來(lái)一兩天就能租出去，“有的業(yè)主比較著急租，有的不著急，心理價(jià)位都不一樣。最終成交價(jià)會(huì)有較大差別。”

兩居室租金下調(diào)明顯

據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示：5月北京住房租賃交易房源中，兩居室占比達(dá)52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。數(shù)據(jù)顯示：5月一居室的租金價(jià)格為4507元每套，環(huán)比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價(jià)格6394元每套，環(huán)比4月也上漲了4.2%；唯獨(dú)成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調(diào)，整體成交月租金為4256元每套，環(huán)比4月下降5.5%。

為何呈現(xiàn)這種情況？分析人士指出，臨近畢業(yè)季，學(xué)生的租賃需求占據(jù)了主力，家庭條件好的孩子一般找一居室，也有不少學(xué)生選擇大戶型與人合租。

一名房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，現(xiàn)在說(shuō)租金下降某種程度上與整個(gè)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的。另外，這個(gè)租金從感受情況來(lái)看，過(guò)去持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)得到遏制，但是也沒(méi)有出現(xiàn)比較明顯的下滑，之所以部分房源出現(xiàn)下滑和過(guò)去租金上漲過(guò)快有關(guān)。現(xiàn)在隨著二手房市場(chǎng)交易的降溫，很多房東把房源由過(guò)去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎狻?/div>