中原：料下半年香港工商鋪價升量穩(wěn) 中環(huán)寫字樓價格仍上漲
7月11日下午，中原地產(chǎn)旗下中原（工商鋪）相關人士于記者會上表示，預計下半年香港工商鋪表現(xiàn)會價升量穩(wěn)。
中原披露的數(shù)據(jù)顯示，在大手放盤供應增多情況下，香港工商鋪成為投資者入市對象，今年上半年市場共錄得121宗逾億元的大手成交，帶動整體工商鋪總成交金額上揚至800億港元，較去年同期上升近六成。
工廈物業(yè)方面，上半年共錄得2119宗成交，成交金額達約197億港元，較去年同期分別上升約65%、85%；鋪位市場方面，上半年共錄得約807宗鋪位買賣成交，對比去年同期有約1.4倍升幅。
寫字樓方面，上半年共錄得約1236宗寫字樓買賣成交，對比去年下半年上升約76%，對比去年同期則上升約2.3倍；成交金額368億港元，同比上升26%。
二季度最受關注的美利道及啟德兩幅商業(yè)地王以理想價格沽出，令商廈投資氣氛更為熾熱。其中港島寫字樓直接受惠，上半年共錄得44宗指標商廈買賣成交，同比上升90%。中環(huán)皇后大道中九號14樓01至02室，面積約3664平方呎，成交價約1.45億港元，平均呎價3.97萬港元，居香港分層商廈呎價排名之首。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，中原（工商鋪）董事總經(jīng)理潘志明提及，美利道及啟德商業(yè)地塊分別以233億港元及246億港元批出，其中美利道項目樓面呎價達5萬港元，具有指標性。
而對于近期中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)有所減少，他表示，在美利道地王出來后，業(yè)主因無法如何定價而選擇不開價或者索性開出高價，后者幾乎是一開始難以被市場接受的，需要經(jīng)過買賣雙方討價還價才能敲定成交。所以地王出來后，中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)較少。
他續(xù)指，盡管近期中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)少，但成交價格仍呈上漲趨勢，預計下半年仍將維持這種價升量穩(wěn)的局面。
據(jù)中原預測，下半年工商鋪整體買賣4300宗，買賣金額820.08億港元，較上半年分別上升3.31%、9.76%；其中商廈買賣800宗，較上半年下滑35.28%，買賣金額500億港元，則上升36.2%。
此外，對于內(nèi)地資金投資香港物業(yè)，潘志明對觀點地產(chǎn)新媒體表示，內(nèi)地資金在香港傾向于投資寫字樓，商鋪類物業(yè)則主要由本地投資者主導。在寫字樓選擇標準上，內(nèi)地資金較為青睞傳統(tǒng)商務區(qū)，對臨海的甲級寫字樓及超甲級寫字樓感興趣。
不過他也表示，目前內(nèi)地對于資金流向境外有所管制，對內(nèi)地投資者赴港買物業(yè)造成一定障礙，這是導致中資投資有所減少的原因之一。
野村：對下半年香港住宅市場審慎樂觀 看好中環(huán)寫字樓
7月11日下午，野村國際（香港）有限公司在香港召開記者會。該機構香港地產(chǎn)研究部主管郭美姍在會上表示，對下半年香港住宅市場持審慎樂觀態(tài)度，對中環(huán)寫字樓市場相當樂觀，對零售市場則較為樂觀。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，郭美姍表示，上半年香港住宅價格升幅高，與內(nèi)地地產(chǎn)商赴港投地，以及銀行提供按揭支持有關。而下半年內(nèi)地地產(chǎn)商在港投地速度將放緩，因地皮價格較高及內(nèi)地資金在境外投資收緊等因素。加上銀行利息隨美國加息而提高，預計房價增長速度較上半年放慢。
她續(xù)指，雖然中環(huán)寫字樓租金達到歷史高位，但這種上升仍將維持一年時間。同時，香港零售市場雖然在反彈，但反彈力度比想象中溫和。相比之下，內(nèi)地部分城市如上海、成都，零售市場反彈力度強于香港。
會德豐：預計下半年香港房價漲幅放緩至5%以內(nèi)
7月11日下午，會德豐地產(chǎn)常務董事黃
光耀在出席活動時，對香港樓市發(fā)表了看法。他認為，今年上半年香港樓市新盤銷售接近萬套水平，房價升幅8%，但預計下半年升幅會放緩，大約在5%以內(nèi)。
他表示，現(xiàn)在樓市看不到有壞消息，因此相信發(fā)展商會繼續(xù)按市況定價，甚至不排除部分項目高于市價（推售）。
會德豐今年以來多次參與香港土地招標，但收獲甚微。對此，黃
光耀對包括觀點地產(chǎn)新媒體在內(nèi)的與會媒體回應稱，公司一直都在留意本地合適的土地，包括本周五截標的馬鞍山白石角地皮也會投標。他同時強調，希望盡量爭?。ǜ倶顺晒Γ?，補充公司的土地儲備。
被問及會德豐下半年的推售計劃時，黃
光耀介紹，公司大約有兩到三個項目有機會推售。其中最有機會推出的項目位于啟德區(qū)，預計將于8月面市；聶歌信山項目預計三季度末推出，而日出康城項目則于年底推出。
仲量聯(lián)行：二季度商辦物業(yè)租賃需求平穩(wěn) 新興區(qū)域受捧
7月11日，仲量聯(lián)行在分析2017年第二季度廣州房地產(chǎn)市場時指出，二季度甲級辦公樓整體租賃需求平穩(wěn)中略有上升，整體空置率與2016年底相比基本持平，租金較去年底上升1%；零售物業(yè)需求整體保持平穩(wěn)，整體空置率回升至與2016年底接近的水平，核心及新興商圈租金表現(xiàn)均較平淡，半年度增長約0.4%。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，隨著位于珠江新城的天盈廣場（C3棟）、高德置地廣場四期南塔二期與琶洲的邦華環(huán)球貿(mào)易中心于今年上半年落成，新增辦公面積超過24萬平方米，全市甲級辦公樓的存量已接近530萬平方米。
由于近一年內(nèi)落成項目大多吸納較快，2017年第二季度末，廣州甲級辦公樓的整體空置率與2016年底相比基本持平。
仲量聯(lián)行指出，近兩季度，新近落成的優(yōu)質辦公樓項目繼續(xù)受到租客的歡迎，尤其是珠江新城，而新興市場琶洲的租賃需求明顯上升，不少科技類公司開始從產(chǎn)業(yè)園向琶洲搬遷和升級。
供應方面，由于未來一年內(nèi)核心區(qū)域無新增供應，區(qū)域內(nèi)空置率將繼續(xù)降低。且由于珠江新城租賃需求保持旺盛但可租項目日漸稀缺，仲量聯(lián)行預計區(qū)域內(nèi)將有更多項目逐步上調租金，并帶動全市整體租金在未來12個月內(nèi)上漲3.5-4.5%。
零售物業(yè)方面，二季度市場需求整體保持平穩(wěn)，但受最近第二季度的新增供應開業(yè)率不高的影響，整體空置率回升至與2016年底接近的水平，在4.0%-5.0%區(qū)間內(nèi)徘徊。
據(jù)了解，2017年上半年有約12萬平方米（建筑面積）優(yōu)質零售物業(yè)的新增供應，零售物業(yè)總體量約達300萬平方米（建筑面積）。
值得一提的是，二季度來自體驗類尤其是餐飲類租戶的需求仍然是整體租賃需求中的重要成分，仲量聯(lián)行指出，在近期開業(yè)的商場中，規(guī)劃餐飲業(yè)態(tài)的位置一般都有較高的出租率。
仲量聯(lián)行預計未來12個月內(nèi)廣州優(yōu)質零售物業(yè)市場整體將保持穩(wěn)定，約40萬平方米的新增供應將進入市場，同時，餐飲類租戶仍將以一定速度擴張，且隨著服飾類零售商在銷售額上的改善逐步反映到租賃需求上，其預期市場的吸納能力將有所增強。
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