記者 付珊珊
7月10日,萊坊發(fā)布了關(guān)于2017年第二季度上海房地產(chǎn)市場情況的報(bào)告。報(bào)告顯示二季度甲級寫字樓新供主要集中在浦東,零售市場奢侈品銷售回暖,房地產(chǎn)投資市場錄得六宗整購交易,總成交金額約為人民幣106億元。
甲級寫字樓新供集中于浦東
第二季度,上海甲級寫字樓市場新增辦公面積263,654平方米,環(huán)比減少64%。浦西主要商務(wù)區(qū)沒有新項(xiàng)目交付,市場新供主要集中在浦東。2017年下半年,預(yù)計(jì)上海寫字樓市場還將有超過100萬平方米的寫字樓租賃面積入市,其中超過80%的新供位于新興商務(wù)區(qū)。
第二季度,甲級寫字樓平均租金維持在每天每平方米人民幣9.8元。盡管整體市場租金維穩(wěn),但部分區(qū)域?qū)懽謽亲赓U活動減少,租金明顯下滑。第二季度,中山公園、大寧以及竹園的平均租金環(huán)比分別下降3.9%、8.8%以及3.3%。
甲級寫字樓整體空置率維持在4.2%。南京西路區(qū)域空置率回落至4.2%。強(qiáng)勁的租賃需求使第二季度小陸家嘴的空置率停止上攀,維持在5%的水平。次級及新興商務(wù)區(qū)二季度表現(xiàn)平穩(wěn),空置率分別微降0.2個百分點(diǎn)和0.4個百分點(diǎn)。中山公園以及大寧區(qū)域在二季度均錄得空置率上升,分別環(huán)比上升了0.8個百分點(diǎn)及2.7個百分點(diǎn)。
2017年三季度,萊坊預(yù)計(jì)上海甲級寫字樓租金將保持平穩(wěn)。許多在2014年-2015年供應(yīng)高峰期間簽訂租約的企業(yè)在2018年將進(jìn)入新一輪的租賃談判期,預(yù)計(jì)業(yè)主將會在租金上做出較大讓步,因此未來一年整體市場租金將會同比下跌1%。
國內(nèi)一線城市奢侈品零售復(fù)蘇
第二季度,上海新開業(yè)商場包括興業(yè)太古匯、長寧來福士廣場、上海怡豐城、豐盛里等,共為市場新增近45萬平方米的商業(yè)面積。
國內(nèi)一線城市奢侈品零售復(fù)蘇,消費(fèi)市場略有回暖。為了把中國的消費(fèi)者留在本土消費(fèi),近幾年來中國政府連續(xù)發(fā)布一系列消費(fèi)刺激政策,國際奢侈品牌也在不斷調(diào)整在中國的市場定價策略。奢侈品在中國的售價與海外售價的差距正在逐步縮小,越來越多的消費(fèi)者愿意在國內(nèi)消費(fèi)購物。
第二季度,上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.2%至每天每平方米人民幣55.6元。雖有新項(xiàng)目入市,整體空置率仍環(huán)比下降2.1個百分點(diǎn)至8.5%。盡管整體市場平均租金略有上漲,但核心商圈購物中心首層平均租金呈現(xiàn)下跌趨勢,第二季度平均租金環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣60.5元。非核心商圈購物中心首層平均租金保持穩(wěn)定,和一季度持平,維持在每天每平方米人民幣28.5元。
未來一年,包括淮海路、南京路在內(nèi)的核心商圈將有更多商場進(jìn)行整體閉店改造。進(jìn)入改造進(jìn)程的商業(yè)項(xiàng)目有淮海路上的瑞安廣場、淮海南豐薈、一百淮海店、陽光新業(yè)以及南京路上的市百一店、東方商廈和百聯(lián)世茂國際廣場。第三季度零售物業(yè)租金將保持平穩(wěn)。未來一年零售物業(yè)租金將穩(wěn)中有升,年增幅約為3%-5%左右。隨著不少商場經(jīng)改造調(diào)整后重新開業(yè),整體空置率可能會略有下降至8%左右的水平。
此外,第二季度,上海房地產(chǎn)投資市場錄得六宗整購交易,總成交金額環(huán)比增長40%至人民幣106億元,與2016年同期持平。二季度成交的六宗物業(yè)均為寫字樓。
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