買房時(shí)，我們都知道不同樓層對(duì)戶型的采光和通風(fēng)有很大的影響，不同樓層不同戶型價(jià)位自然不同，但為什么同樣的樓層、戶型，價(jià)格卻不同呢？并且房?jī)r(jià)還差的離譜呢？

一、戶型、樓層相同，單元不相同

小區(qū)里有一個(gè)水系景觀，景觀前面的樓和后面的有錯(cuò)位，也就是說(shuō)前面那棟樓的3.4單元后陽(yáng)臺(tái)可以和景觀對(duì)著，后面這棟樓1.2單元對(duì)著景觀；那么，這幾個(gè)單元的房子就明顯高于其他幾個(gè)單元，理由就是有一個(gè)水系景觀。

二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

很多房子，蓋的都是對(duì)對(duì)碰，也就是說(shuō)一個(gè)單元里面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個(gè)戶型是對(duì)對(duì)碰，那么對(duì)對(duì)碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過(guò)，冬天也做難過(guò)，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價(jià)格上都會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，正南的房子，價(jià)格一定會(huì)較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎么能夠賣的了好價(jià)錢？戶型朝向，是決定居住的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

第三：戶型相同樓層相同，樓號(hào)不相同

樓號(hào)不同，那就意味著樓間距是不是有差異；采光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

樓號(hào)不同，吉祥數(shù)字也不一樣，4號(hào)樓永遠(yuǎn)也沒(méi)有1號(hào)樓排的靠前；那么這個(gè)價(jià)格的差異那就太大了。以前，沒(méi)有統(tǒng)一供暖錢，有的樓號(hào)前面就是一個(gè)燒鍋爐的大煙筒，你說(shuō)價(jià)格會(huì)差多少？

小結(jié)：

北方買房：東西最兩面戶型價(jià)格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風(fēng)，會(huì)冷一些；另外，最外墻的戶型，一般窗戶多，那一定會(huì)冷一些。

南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家里亮堂，而且通風(fēng)好，特別是衛(wèi)生間有個(gè)窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

綜上所述，個(gè)人覺得上面提到的都會(huì)影響房子的房?jī)r(jià)、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬(wàn)一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖?。最好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個(gè)人喜好也是首要考慮的。