有媒體報(bào)道，雙方未來也將有更多合作，接下來富力還可能收購恒基兆業(yè)位于沈陽及鞍山的項(xiàng)目。

分析人士指出，一線城市項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓易受人關(guān)注，但實(shí)際上今年潛力城市的交易熱度，也不比一線城市差太多。

7月12日中國海景控股發(fā)布公告稱，通過旗下附屬公司以約10億元對(duì)價(jià)，買入目標(biāo)公司Amazing Sunrise Limited全部股本，海景控股將持有昆明市西山區(qū)一個(gè)名為羲輝時(shí)代大廈的物業(yè)，未來有望每年獲得約4.6億元租金收入。

同一天，香港建設(shè)以約1.63億港元（約合1.42億元人民幣）代價(jià)，向CB Richard Ellis Strategic Partners Asia II， L.P．和SPA II-A Tianjin Olympic， Ltd．收購中行集團(tuán)25%股權(quán)。交易完成后，中行集團(tuán)將成為香港建設(shè)間接全資附屬公司。而中行集團(tuán)的主要資產(chǎn)，為天津奧林匹克資產(chǎn)的發(fā)展項(xiàng)目。

行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高

對(duì)于遠(yuǎn)洋、中國海景控股、富力來說，雖然收購物業(yè)類型及位置有所不同，但就收購對(duì)公司的意義，各公司均有較明確的目標(biāo)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)高層向媒體表示，持有型物業(yè)是一個(gè)巨大的存量市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋未來將通過專業(yè)化運(yùn)作加大持有物業(yè)力度。對(duì)于收購昆明物業(yè)，中國海景控股表示在進(jìn)軍云南省的同時(shí)，也擴(kuò)大業(yè)務(wù)組合、改善財(cái)務(wù)狀況。

就近期涉及房企股權(quán)及房地產(chǎn)資產(chǎn)、項(xiàng)目頻繁的交易，業(yè)界人士認(rèn)為房地產(chǎn)重組整合，正迎來一個(gè)新的階段。

易居企業(yè)集團(tuán) CEO丁祖昱指出，房地產(chǎn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)，今年顯得更加明顯。從全國房企市場(chǎng)占有率來看，今年前50強(qiáng)的占有率比去年又出現(xiàn)了上升。這一方面說明大型房企在擴(kuò)張速度、市場(chǎng)占有份額明顯地上升，另一方面也表示一部分小型房企以及主營非地產(chǎn)類的企業(yè)，正逐漸從房地產(chǎn)行業(yè)退出。

“雖然樓市目前仍在調(diào)控期，但房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格則處于相對(duì)高位。行業(yè)的一個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，大型房企會(huì)占更多市場(chǎng)份額，而小型房企如果不能獲得一定規(guī)模、擁有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，未來的生存會(huì)更加艱難。無論是從拿地成本、融資能力以及項(xiàng)目操盤的水平來說，小型房企的空間都會(huì)受到不同程度擠壓。要不要做地產(chǎn)，如何在這個(gè)行業(yè)生存下去，對(duì)小型房企以及有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司來說，是需要考慮的。”丁祖昱在克而瑞半年度回顧與展望論壇上說。

項(xiàng)目并購熱度提升的另一面，是大型房企的加速擴(kuò)張。

高力國際中國區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)主管汪蓓指出，對(duì)于大型房企而言，通過股權(quán)交易以及項(xiàng)目并購，在擴(kuò)大公司規(guī)模的同時(shí)，也是其擴(kuò)大地產(chǎn)及上下游布局的一種重要方式。

汪蓓指出，近期在地產(chǎn)及投資界引起高度關(guān)注的融創(chuàng)收購萬達(dá)資產(chǎn)，正是大型房企進(jìn)一步做大規(guī)模、豐富相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局的一種表現(xiàn)。

以295.75億元和335.95億元，總價(jià)631.7億元的價(jià)格，融創(chuàng)向萬達(dá)商業(yè)收購13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%權(quán)益和76家城市酒店100%權(quán)益。通過交易，融創(chuàng)進(jìn)入了此前從不涉及的文化旅游地產(chǎn)，并進(jìn)入了酒店類持有型重資產(chǎn)物業(yè)領(lǐng)域。

“融創(chuàng)想繼續(xù)做大。如果走以前的路子，堅(jiān)持在住宅拿地開發(fā)或并購，速度未必會(huì)趕上恒大、碧桂園這樣一線的企業(yè)。但如果通過收購大型資產(chǎn)包，其規(guī)模和速度卻可以上一個(gè)臺(tái)階。”一位不愿具名的地產(chǎn)人士說。

丁祖昱指出，房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司股權(quán)的并購、組合，反映出行業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向。“隨著市場(chǎng)調(diào)控壓力持續(xù)和規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)，通過這樣的交易，未來房企集中度還將進(jìn)一步上升。”丁祖昱表示。