國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，這回?zé)o論新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格都罕見地下降了！
重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。
隨著各地樓市調(diào)控措施的不斷完善，一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，環(huán)比下降或漲幅放緩者開始增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示：未來，一線及熱點(diǎn)二線城市的降溫趨勢(shì)還將延續(xù)，但總體幅度波動(dòng)不大。
房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)步入回落周期
房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“周期之母”。1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.5%，已出現(xiàn)兩個(gè)月回落，預(yù)計(jì)這一增速回落趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間。
然而，從需求端看，6月份商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)了顯著回升，累計(jì)增幅分別達(dá)到16.1%和21.5%（參見下圖）。其主要增長(zhǎng)動(dòng)力可能來自于三四線城市房地產(chǎn)銷售的持續(xù)火爆，帶動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)銷售的持續(xù)繁榮，相反，一二線城市的房地產(chǎn)銷售仍在持續(xù)回落，6月份全國(guó)30個(gè)大中城市商品房銷售面積同比萎縮了33.73%。
近期人民日?qǐng)?bào)對(duì)全國(guó)金融工作會(huì)議精神的評(píng)論文章《有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)》中，首提“房地產(chǎn)泡沫”是需要“防范化解的重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”。由此可見，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的政策力度和范圍越來越大，短期內(nèi)放松調(diào)控的可能性幾乎不存在，特別是房貸利率和額度的持續(xù)不斷收緊，將對(duì)受調(diào)控城市的房地產(chǎn)交易量形成較大影響。
未來房?jī)r(jià)如何？多留意這個(gè)指標(biāo)
房貸利率與房?jī)r(jià)存在著明顯的關(guān)系，近期隨著房貸利率和額度的持續(xù)不斷收緊，將對(duì)受調(diào)控城市的房地產(chǎn)交易量形成較大影響。
根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，我們可以觀察70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比增幅與房貸利率的走勢(shì)。
比如，2010年上半年，是房?jī)r(jià)上漲的牛市，數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)10%以上，而房貸利率卻相當(dāng)寬松，低于4.5%。
再比如，2015年樓市不景氣，一季度左右房?jī)r(jià)同比跌幅達(dá)到峰值的6.4%。而這個(gè)時(shí)候的房貸利率屬于階段性最高。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看出，房?jī)r(jià)在歷史最高點(diǎn)的時(shí)候，房貸利率往往處于最低點(diǎn)。而房?jī)r(jià)在最低點(diǎn)的時(shí)候，房貸利率處于歷史的最高點(diǎn)。
為了佐證這個(gè)觀點(diǎn)，也放上銷售面積和房?jī)r(jià)利率的對(duì)比數(shù)據(jù)，同樣呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)的關(guān)系。
某房地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)下半年個(gè)人房貸利率還將繼續(xù)上行，11月份的個(gè)人房貸利率可能達(dá)到5.1%左右。對(duì)比前幾輪的加息頻次還有房?jī)r(jià)的漲跌情況來看，到11月份，很有可能出現(xiàn)全國(guó)70個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)明顯下跌的情況。
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