在這輪樓市降溫趨勢(shì),繼續(xù)擴(kuò)大之下,又再次迎來(lái)了一條振奮人心的消息,那就是,作為全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京,出臺(tái)了共有產(chǎn)權(quán)住房!
那么,為什么說(shuō)這是一條振奮人心的消息呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái),就是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化,而且,共有產(chǎn)權(quán)住房就是,讓買房的人和ZF共同擁有房子的產(chǎn)權(quán),意思是,要買房,ZF會(huì)拿出一部分資金來(lái)幫助買房者。
因此,這個(gè)政策的出臺(tái),對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),就如同救命稻草一樣,買房不再是一件難事!
而對(duì)于,北京此次出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)住房,對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō),意義是深遠(yuǎn)的!因此,來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,目前,北京已經(jīng)合計(jì)出讓了80宗或者全為自住房的住宅土地,合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬(wàn)平方米,大約能夠建成8萬(wàn)套價(jià)格明顯低于,北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。
所以,在這種情況下,對(duì)于拉低房?jī)r(jià),將會(huì)以后意想不到的效果!
對(duì)此,來(lái)自鏈家研究院的院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng),同樣也給出了一組數(shù)據(jù),目前北京的主要政策性住房,為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬(wàn)套存量),兩限房(12.9萬(wàn)套存量)、自住型商品房(10萬(wàn)套存量)。
然而,在近5年,北京將預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房,這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行,到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬(wàn)套,共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
因此,北京此次出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房的目的,是很明確的,就是要緩解北京樓市持續(xù)緊張的態(tài)勢(shì),并且,在此基礎(chǔ)上,還能使過(guò)高的房?jī)r(jià),回落下來(lái)!
北京樓市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái),在遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席李明看來(lái),很顯然,這個(gè)產(chǎn)權(quán)是一目了然的,而且政策的出發(fā)點(diǎn),也是在為剛需解決住房問(wèn)題,并且,這也是在為之后的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,打基礎(chǔ)!
所以,這次共有產(chǎn)權(quán)住房,在北京這個(gè)具有全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的城市出臺(tái),意義很明確,就是以北京為基礎(chǔ),擴(kuò)展到全國(guó)其他相應(yīng)的城市!當(dāng)然,共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái),是否能立馬讓房?jī)r(jià)暴跌,這個(gè)恐怕還很難下結(jié)論,因此,咱們也只能是拭目以待!但是,還是可以肯定的一點(diǎn)就是,樓市大漲時(shí)代,已經(jīng)結(jié)束了!
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