• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 買(mǎi)房參考“五率”原則!很多人知道卻未必重視!

    2017年08月14日 16:45
    來(lái)源:聊宅
    買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)該關(guān)注什么呢?不同的人有不同的看法,但重點(diǎn)的要素就那幾個(gè),相信購(gòu)房者在實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中或多或少的都有了解和關(guān)注。聊宅小編總結(jié)了買(mǎi)房過(guò)程重點(diǎn)關(guān)注的“五率”,即容積率、銷(xiāo)售率、得房率、綠化率、車(chē)位率,來(lái)減輕買(mǎi)房過(guò)程中的苦惱。
    1、綠化率
    在開(kāi)發(fā)商的宣傳冊(cè)頁(yè)和置業(yè)顧問(wèn)口中說(shuō)的常常是“綠化率”一詞,但根據(jù)定義和實(shí)際情況,有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道綠化率一詞并不準(zhǔn)確,準(zhǔn)確用語(yǔ)應(yīng)該是“綠地率”。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化率一般要比綠地率高一些。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠化率不應(yīng)低于30%;舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25%。綠化率的多少涉及到后期社區(qū)綠化和居住環(huán)境的優(yōu)越與否,在咨詢購(gòu)房的時(shí)候可以具體問(wèn)一下綠地率的面積,或者將合同中的綠化率換成綠地率,做以約束。畢竟綠化率可以大做文章,水分太大。
    2、得房率
    “得房率”一詞常常與“公攤”同時(shí)出現(xiàn),因?yàn)榈梅柯实?,則表明公攤面積大,購(gòu)房成本不僅高,還不劃算,得房率高,則公攤面積小,業(yè)主的公共空間就會(huì)顯得狹小而擁擠,生活也不方便。一般多層住宅的得房率在85~90%之間,小高層住宅的得房率在80~85%,高層的得房率一般在75~80%。購(gòu)房時(shí)不要單純的只是詢問(wèn)房屋的面積,比面積更重要的是得房率,畢竟最終得房多少才是你實(shí)際買(mǎi)房所得,也是事關(guān)生活居住是否便利的重點(diǎn)所在。
    3、車(chē)位率
    車(chē)位率又稱(chēng)車(chē)位比,即小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車(chē)位(庫(kù))的比。現(xiàn)在買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的人越來(lái)越多,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售上有時(shí)也會(huì)采取房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售的策略,如果買(mǎi)了房子又買(mǎi)車(chē)位的話,說(shuō)不定優(yōu)惠要更大一些。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)可知,現(xiàn)在大部分社區(qū)的車(chē)位都是緊缺的,停車(chē)難是一件很普遍的問(wèn)題。所以說(shuō),搞清車(chē)位比,選擇合適車(chē)位比的社區(qū),不僅節(jié)約每日停車(chē)的時(shí)間,也是保障愛(ài)車(chē)安全,提高生活質(zhì)量的一種方式,當(dāng)然車(chē)位的價(jià)格也是一件需要提前考慮的事情。
    4、容積率
    容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。容積率越大,說(shuō)明小區(qū)居住的舒適度越低,容積率越小,則居住舒適度越高。所以,購(gòu)房者在看房的過(guò)程中都會(huì)關(guān)注到樓盤(pán)的容積率問(wèn)題,畢竟買(mǎi)房是為了生活的舒適。
    5、銷(xiāo)售率
    銷(xiāo)售率、銷(xiāo)控表、開(kāi)盤(pán)去化,這三個(gè)詞都表達(dá)了一個(gè)意思,即項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況和樓盤(pán)的受歡迎程度。了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售率目的在于通過(guò)大眾的口碑和行動(dòng)來(lái)了解這個(gè)樓盤(pán)是否受歡迎,銷(xiāo)售情況是否良好,是否值得購(gòu)買(mǎi),并以此來(lái)判斷自己該不該也參與該樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)。如果一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量口碑都很差,那么購(gòu)買(mǎi)的人也許不會(huì)很多。有時(shí)候看這些數(shù)據(jù)要比單單的聽(tīng)開(kāi)發(fā)商自吹自擂自己的項(xiàng)目有多好要有用的多,數(shù)據(jù)更能說(shuō)明問(wèn)題。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>