近日有消息稱(chēng)，北京部分銀行網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行首套房貸利率上浮15%，樓市信貸或?qū)⒃俣仁站o。記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)部分銀行確實(shí)上浮了首套房貸利率，但幅度并未達(dá)到15%，目前各家銀行首套房利率仍以基準(zhǔn)為主流。
“分行執(zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”民生銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各支行受理按揭業(yè)務(wù)時(shí)需綜合考慮客戶資信狀況，堅(jiān)持收益和風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)獨(dú)有偶，廣發(fā)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，已將首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率仍維持在基準(zhǔn)利率上浮20%的水平。
除了這兩家銀行外，工行、中行、建行、北京銀行、光大銀行、渤海銀行等多家銀行的房貸利率政策保持“按兵不動(dòng)”，均執(zhí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房貸利率上浮20%。多位銀行人士表示，雖未對(duì)當(dāng)下利率政策進(jìn)行調(diào)整，但在具體執(zhí)行過(guò)程中存在差異化定價(jià)。一位銀行業(yè)內(nèi)部人士透露，會(huì)在利率政策的基礎(chǔ)上綜合考慮客戶的資信情況。
“目前，從銀行審批做抵押到放款的周期仍緩慢，而且審批的條件也越發(fā)嚴(yán)格，對(duì)購(gòu)房人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。”偉嘉安捷市場(chǎng)研究部吳昊表示，“進(jìn)入三四季度，受銀行頭寸等季節(jié)性因素影響，銀行放款可能放緩。”
“隨著資金成本不斷上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷收緊，信貸從過(guò)去的首套房利率優(yōu)惠85折、9折、95折，再到?jīng)]有任何優(yōu)惠，甚至上浮利率都是銀行的必然選擇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“隨著房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風(fēng)險(xiǎn)有所增加，因此，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也隨之提高，預(yù)計(jì)各家銀行或?qū)⒗^續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度，提高房地產(chǎn)貸款價(jià)格。”
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。
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