如果說高房價是人們置業(yè)路上的“攔路虎”，那么高公攤就成為了被人們忽視的“隱形殺手”。難道公攤真的是越小越好嗎？公攤面積，看起來簡單，但是里面也暗藏不少“潛規(guī)則”，那么該如何吧公攤面積賺回來呢？
什么是公攤面積？
公攤面積是分?jǐn)偟墓妹娣e的簡稱，他與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
公攤面積的計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積；公攤系數(shù)=1-(實(shí)用面積/建筑面積)
一般情況多層住宅公攤率在7%-12%，七到十一層的小高層約在10%-16%，12到33層的高層在18%-26%，別墅在1%—8%。這些才在合理之內(nèi)的。
高層的公攤面積為啥這么高？
因?yàn)楣珨偯娣e包括電梯井、樓梯間、管道井、配電室、走廊、門廳、垃圾道，為該棟樓服務(wù)的管理用房、公共用房。這些只要是存在在本棟樓上的，都是需要公攤的。還有建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。
但是許多設(shè)施并其實(shí)是不能算在公攤里，應(yīng)該單獨(dú)立戶，業(yè)主共有。例如為多棟樓服務(wù)的物業(yè)用房、管理用房、門衛(wèi)等，為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房，獨(dú)立使用的地下室、車庫，為多棟樓服務(wù)的水電服務(wù)用房、消防避難室等，這些都不應(yīng)該分?jǐn)偟?。所以如果你?xì)心的話，最好在簽購房合同的時候，看一下這些設(shè)施的分?jǐn)偯骷?xì)表。
低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，消費(fèi)者為公攤支付的成本越來越高。究竟多大公攤面積才合適？公攤面積越小越好就越省錢嗎？錢花在公攤上真的是“浪費(fèi)”嗎？
影響公攤面積的因素有很多，首先，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；其次，套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)；再次，公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大；還有建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁撸瑒t電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。
其實(shí)，不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水。
公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，但是盲目的追求低公攤也是不可取的。
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