在這個(gè)“寸土寸金”的年代，房子大不大直接影響到房屋總價(jià)。有錢就買大一點(diǎn)的房子，缺錢就得選小戶型，買房時(shí)購(gòu)房者總是得細(xì)細(xì)掂量每一平方的面積。然而，面對(duì)專業(yè)的房屋測(cè)繪規(guī)則，你真的了解你家房子的面積怎么算嗎？其實(shí)，房屋的這些部位都不該算入房屋面積，買房時(shí)可千萬(wàn)別花冤枉錢！
首先，你要搞懂誰(shuí)來(lái)測(cè)量房屋面積
我們的購(gòu)房合同上一般會(huì)注明房屋的公共面積和房屋面積等等數(shù)據(jù)。一般這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及房屋相關(guān)的土地。
其次，你要搞懂房屋的公用面積包括哪些？
一般共用面積指的是，業(yè)主共同使用或占有的建筑面積，主要分為以下四種：
1）建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的信報(bào)間、警衛(wèi)室、消防控制室等管理用房。
2）建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的水電等相關(guān)設(shè)備房。
3）公用墻，例如外墻，戶與戶之間的分隔墻等未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4）幢內(nèi)門廳、大廳、通道等公共通行建筑部位。
最后，我們來(lái)看看哪些不應(yīng)該計(jì)入房屋面積？
1）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
2）房屋墻面的凸出部分，例如墻面的構(gòu)建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺(tái)階和無(wú)柱雨蓬等。
3）層高低于2.2米的房屋的部分
4）臨街樓挑廊下用作道路街巷通行的部分（不管其是否有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)），還有騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
5）利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)，還有一些建筑物里面的操作平臺(tái)和上料平臺(tái)等。
6）公用露臺(tái)
7）電梯下面的電梯坑
8）房屋或陽(yáng)臺(tái)中由護(hù)欄、欄板等分割出來(lái)的空調(diào)機(jī)位。
9）煙囪、池子、地下人防干支線等。
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