統(tǒng)一管理、裝修時(shí)尚簡(jiǎn)約、不用擔(dān)心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市，長(zhǎng)租公寓正席卷而來(lái)，成為年輕人居住的新選擇。在加快發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策背景下，長(zhǎng)租公寓會(huì)如何發(fā)展？對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租能否代替買(mǎi)房？

長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，給解決年輕人的居住問(wèn)題增加了新的途徑。從一些租客的體驗(yàn)來(lái)看，長(zhǎng)租公寓的管理和服務(wù)，比原先的租房省心、安心多了，租客也不用擔(dān)心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實(shí)了很多。那么，長(zhǎng)租能夠代替買(mǎi)房嗎？目前來(lái)看，還有太多的阻力。

隨著不少城市推出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，意味著租房家庭或?qū)⒃诮逃裙卜?wù)資源配套方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇，但這一過(guò)程有多快，取決于地方政府在教育上的投入。從一些地方對(duì)政策的澄清來(lái)看，租房并不意味著就可以讀名校，即便享受義務(wù)教育，也需要符合一定條件。顯然的是，如果長(zhǎng)租不能解決小孩上學(xué)，吸引力就會(huì)大打折扣。如何進(jìn)行“制度性”設(shè)計(jì)，仍需要探索和破解。從傳統(tǒng)觀念來(lái)看，擁有一套自己的房子，是許多人的夢(mèng)想。這個(gè)房子，不僅可以解決自己的住房問(wèn)題，也可以解決子女的住房問(wèn)題，成為留給子女的遺產(chǎn)。因此，很多人不愿意一輩子租房住，一旦條件成熟，節(jié)衣縮食也要買(mǎi)房是更現(xiàn)實(shí)的選擇。要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租代替買(mǎi)房，這需要觀念的轉(zhuǎn)變。

從長(zhǎng)租房的設(shè)計(jì)來(lái)看，其居住面積可能更適合單身或小家庭，人口稍多，便不適宜。共用的廚房、洗衣房，也帶來(lái)不便。對(duì)于剛就業(yè)的年輕人和需要靈活居住者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇；但對(duì)于組建了家庭，有了孩子者來(lái)說(shuō)，顯然并不適宜。

此外，隨著需求的增長(zhǎng)，長(zhǎng)租房公寓會(huì)不會(huì)水漲船高，讓親民的價(jià)格不再親民，亦是值得考慮的問(wèn)題。長(zhǎng)租房公寓本身在安全、管理、施工質(zhì)量上的良莠不齊，也同樣影響著人們的選擇。

由此看來(lái)，相較于傳統(tǒng)的租房模式，長(zhǎng)租公寓解決了一部分年輕人的安居問(wèn)題，有助于減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。但要談長(zhǎng)租代替買(mǎi)房，還有相當(dāng)長(zhǎng)的距離，這需要更完善的制度設(shè)計(jì)，也需要長(zhǎng)租房多樣化的發(fā)展。