小產(chǎn)權房存在哪些風險?
一、沒有房產(chǎn)證
因為小產(chǎn)權房沒有繳納土地出讓金,因此不被國家認可。得不到法律保護,也就拿不到房產(chǎn)證了。
二、質(zhì)量沒保證
小產(chǎn)權房在施工時,沒有國家監(jiān)管,一些開發(fā)商為了賺取高價可能會偷工減料。另外,即使入住后,配套服務也往往不盡如人意。
三、不能貸款買房
盡管小產(chǎn)權房價格比大產(chǎn)權房低很多,但是由于要全款買賣,往往比大產(chǎn)經(jīng)濟壓力還大。
四、買房后出售難
沒有房產(chǎn)證的房子是不能自由交易的,按國家規(guī)定只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。但是又需要全款購買,因此想要賣出去就比較難了。
五、升值潛力較小
小產(chǎn)權房由于沒有土地權,因此升值空間并不大。
六、拆遷得不到賠償
根據(jù)國家相關規(guī)定,小產(chǎn)權房屬于違章建筑。如果因為城市規(guī)劃而被拆遷,往往得不到補償款。
什么人愿意購買小產(chǎn)權房?
1、想購買2套房3套房的家庭
2、想購買便宜房的外來務工家庭
3、承受不起高房價的剛需族
4、想通過投資獲取利潤的炒房客
5、被限購政策限住的家庭
小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)正嗎?
小產(chǎn)權房如果想要轉(zhuǎn)正必須符合兩個條件
1、公平公正
小產(chǎn)權房由于購入價低又不合法,因此想要轉(zhuǎn)正除非是同時滿足政府、個體、集體、開發(fā)商、購房者等多方利益,而且還要符合土地產(chǎn)權及城鎮(zhèn)住房保障制度,因此想要轉(zhuǎn)正很難。
2、同地同權同價
小產(chǎn)權房想要轉(zhuǎn)正除非滿足土地用途管制的同時符合相關規(guī)劃條件,讓集體土地與國有土地具有相同的抵押、出租、轉(zhuǎn)讓的權力,實現(xiàn)集體土地與國有土地同地同權同價。(大??捶浚?/div>
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com