小產(chǎn)權房存在哪些風險？
一、沒有房產(chǎn)證
因為小產(chǎn)權房沒有繳納土地出讓金，因此不被國家認可。得不到法律保護，也就拿不到房產(chǎn)證了。
二、質(zhì)量沒保證
小產(chǎn)權房在施工時，沒有國家監(jiān)管，一些開發(fā)商為了賺取高價可能會偷工減料。另外，即使入住后，配套服務也往往不盡如人意。
三、不能貸款買房
盡管小產(chǎn)權房價格比大產(chǎn)權房低很多，但是由于要全款買賣，往往比大產(chǎn)經(jīng)濟壓力還大。
四、買房后出售難
沒有房產(chǎn)證的房子是不能自由交易的，按國家規(guī)定只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。但是又需要全款購買，因此想要賣出去就比較難了。
五、升值潛力較小
小產(chǎn)權房由于沒有土地權，因此升值空間并不大。
六、拆遷得不到賠償
根據(jù)國家相關規(guī)定，小產(chǎn)權房屬于違章建筑。如果因為城市規(guī)劃而被拆遷，往往得不到補償款。
什么人愿意購買小產(chǎn)權房？
1、想購買2套房3套房的家庭
2、想購買便宜房的外來務工家庭
3、承受不起高房價的剛需族
4、想通過投資獲取利潤的炒房客
5、被限購政策限住的家庭
小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)正嗎？
小產(chǎn)權房如果想要轉(zhuǎn)正必須符合兩個條件
1、公平公正
小產(chǎn)權房由于購入價低又不合法，因此想要轉(zhuǎn)正除非是同時滿足政府、個體、集體、開發(fā)商、購房者等多方利益，而且還要符合土地產(chǎn)權及城鎮(zhèn)住房保障制度，因此想要轉(zhuǎn)正很難。
2、同地同權同價
小產(chǎn)權房想要轉(zhuǎn)正除非滿足土地用途管制的同時符合相關規(guī)劃條件，讓集體土地與國有土地具有相同的抵押、出租、轉(zhuǎn)讓的權力，實現(xiàn)集體土地與國有土地同地同權同價。（大?？捶浚?/div>
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