8月28日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)文稱：將對北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市的集體建設(shè)用地加大租賃住房的供應(yīng)。它主要目標(biāo)是緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
官方的話說來說去都差不多，我們主要來分析這個試點方案會給這13個城市的租房市場帶來哪些改變。
1. 開放集體建設(shè)用地蓋房，那增加的房源可不是幾千幾百的，很有可能是上萬，甚至是十萬以上的房源量，當(dāng)然短期內(nèi)是不可能的。
2. 房源多，選擇就多了，這些租賃房的位置可能不太好，但勝在價格便宜配套齊全。所以租房的人群會大大增加，同時市內(nèi)的房租可能會因此下滑。
3. 小產(chǎn)權(quán)房也能拿證了，通過集體用地蓋房不僅緩解市內(nèi)的住房需求，還能發(fā)展農(nóng)村市場。讓小產(chǎn)權(quán)房找到最佳的運行方法，不會再處于尷尬的位置了。
4. 購房人群減少，成交量下滑，房價下跌可能性加大。簡單點來說，房租便宜了，人們也不著急買房了。那市場的交易量下滑，價格也會隨之跌漲。至于漲跌幅度多少，就要看當(dāng)?shù)氐氖袌霭l(fā)展如何來。
雖然說zf前兩年就針對租房市場進行調(diào)整了，但像今年那么大的支持還是很少的。以前每年提供的房源都少的可憐，對租賃房屋中的糾紛也很少去解決，就不知道今年的調(diào)控效果能不能緩解租房市場的情況了。
其實，對于大多數(shù)在北上廣深工作的人來說，租房人群遠大于購房人群。國家就應(yīng)該早點支持租房的，畢竟大多數(shù)來一線城市工作的人至少6年才能買到房，在此期間他們基本都是租房住的。
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