調(diào)控明顯 但房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊

從去年11月以來(lái)，濟(jì)南調(diào)控一再加碼，首先是買(mǎi)房資格收窄，后來(lái)貸款尺度收窄。房?jī)r(jià)在調(diào)控的作用下，房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)已經(jīng)不如以前迅猛，但日積月累，現(xiàn)在回過(guò)頭再看漲幅已經(jīng)不小。濟(jì)南樓市目前的現(xiàn)狀，2萬(wàn)以上的新房，去化率不高，房源并不緊俏，但是2萬(wàn)以下特別是1.5萬(wàn)以下的剛需樓盤(pán)，房源分外緊俏。這部分樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天基本上就能全部售罄，而且房源量有限，全款優(yōu)先買(mǎi)房、6成勉強(qiáng)選房，3/4成買(mǎi)不上房。有的樓盤(pán)甚至還高價(jià)捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、地下室，以此才能獲得搖號(hào)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。

8月份，濟(jì)南東部樓盤(pán)炙手可熱，15日、19日、20日，有6個(gè)項(xiàng)目加推新房源，其中東部區(qū)域4個(gè)樓盤(pán)，上千套房源開(kāi)盤(pán)即售罄；8月21-8月27日，有5個(gè)樓盤(pán)加推新房源，東部樓盤(pán)4個(gè)，開(kāi)盤(pán)后近七百套房源當(dāng)天售罄。售罄和搶房似乎已經(jīng)成為了局部樓市樓盤(pán)的代名詞。以上種種表明，濟(jì)南還是有眾多的剛需群體有較大的購(gòu)房需求的，但是目前的樓市又致使剛需族處于一個(gè)十分尷尬的境地：高價(jià)房買(mǎi)不起，剛需房又買(mǎi)不到。本以為限購(gòu)會(huì)降低買(mǎi)房難度，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，房子越來(lái)越難買(mǎi)。

信貸政策收緊，首套房利率上調(diào)

8.20日左右濟(jì)南多家銀行對(duì)首套房房貸利率進(jìn)一步上調(diào)，首套上浮5%-10%，二套最高上浮30%。房貸利率上浮，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加，剛需族和改善族都受到不同程度的影響，本打算買(mǎi)房卻因?yàn)槊吭碌姆抠J而猶豫了。

首套房的受眾人群多半是剛需族，因?yàn)槔实纳险{(diào)，直接加大了剛需族買(mǎi)房的難度。

落戶政策全面放寬，增加買(mǎi)房需求

8月中，為引進(jìn)人才，濟(jì)南全面放開(kāi)落戶政策，間接增加了市場(chǎng)的需求量，有買(mǎi)房需求的人越來(lái)越多，使得本就嚴(yán)重不足的供應(yīng)量相對(duì)的又進(jìn)一步縮減了。落戶政策推動(dòng)了樓市的發(fā)展，而房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)的有所上漲，無(wú)疑又增加了剛需族買(mǎi)房的壓力。

如此情況下，又將如何調(diào)控濟(jì)南的房?jī)r(jià)？

政府對(duì)房?jī)r(jià)一直在調(diào)控

今年以來(lái)，建委實(shí)施的限價(jià)政策已經(jīng)很好的穩(wěn)定住了新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)，也讓很多剛需族能夠及時(shí)上車(chē)，很多人還非常期待濟(jì)南能夠有更多的剛需限價(jià)樓盤(pán)。去年和今年不少開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，會(huì)造成樓價(jià)的瘋漲嗎？這一方面，政府對(duì)房?jī)r(jià)一直在調(diào)控，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地未必能高價(jià)售出。濟(jì)南的市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，會(huì)控制在相對(duì)合理的范圍內(nèi)。

推出舊改地塊，平衡區(qū)域

“土拍市場(chǎng)是導(dǎo)致市場(chǎng)分化的根源。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期局部樓盤(pán)成交火熱主要原因在于限價(jià)政策和戶籍新政釋放剛需紅利，還有一個(gè)不可忽視的因素是今年以來(lái)土地出讓集中在東部熱點(diǎn)區(qū)域，助長(zhǎng)了市場(chǎng)預(yù)期。

近期土地市場(chǎng)主要集中在東部區(qū)域，因此有消息稱下一步濟(jì)南將平衡供地，在東部繼續(xù)供地的同時(shí)，加大西部、北部區(qū)域居住用地供應(yīng)，會(huì)有多塊舊改棚改地塊入市。土地供應(yīng)增加，隨之庫(kù)存量會(huì)相應(yīng)增加，這樣無(wú)疑可以從一定程度上緩解剛需族買(mǎi)房的壓力。