近日，小編看到一則關(guān)于消費(fèi)貸的新聞，如果用一句話來概括，那就是向市場上借消費(fèi)貸購房的違規(guī)行為喊話。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，數(shù)據(jù)表明今年上半年多家銀行住房貸款增速減緩，而房貸占個(gè)人貸款的占比也較去年底有所降低。但有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，今年1-7月居民消費(fèi)貸款超過1萬億元，較之去年來看，這幾乎相當(dāng)于2016年全年的消費(fèi)貸款規(guī)模。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)貸規(guī)模大幅提高與今年的樓市大環(huán)境密不可分。當(dāng)前，房貸額度緊張，銀行房款時(shí)間無限延長早已不是新聞了。這樣一來，很多購房者想要買房只能通過其他名義獲取貸款，消費(fèi)貸首當(dāng)其沖。所以，才有了短期內(nèi)消費(fèi)貸的爆發(fā)式增長。
同時(shí)，在上文提到的報(bào)道中，也明確喊話這類行為，稱銀行將繼續(xù)貫徹打擊投機(jī)性需求，堵住資金供應(yīng)渠道。
首先，小編先來普及一個(gè)概念，何謂居民消費(fèi)貸款？相關(guān)條款規(guī)定：居民消費(fèi)貸款可用于買車、旅游、留學(xué)等用途，其中明確提及不包含購房這一用途?？墒聦?shí)上，當(dāng)前消費(fèi)貸規(guī)模的大幅提高很大部分是被用以作為房貸收緊的替代品。所以，小編認(rèn)為，就算拋去消費(fèi)貸用以購房對樓市調(diào)控成效可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這類市場行為本身就存在違規(guī)的問題，整頓是早晚的事情。
從某種程度上來說，部分城市的樓市逆勢上漲很大的原因是市場上借消費(fèi)貸購房的違規(guī)行為，導(dǎo)致貨幣收緊并沒有完全得到落實(shí)，才出現(xiàn)了各種“打擦邊球”的現(xiàn)象。
可以說，消費(fèi)貸資金流入房市是目前樓市調(diào)控暴露出的問題。關(guān)注小編的朋友應(yīng)該有所了解，此前針對市場上這類行為，本人多次分析過了。如果說得嚴(yán)重一點(diǎn)，在小編看來，這類亂象可以視為“騙貸”行為，但是由于貸款買房是大多數(shù)想要購房或投機(jī)炒房者的首選方式，因而在房地產(chǎn)市場中買賣雙方都形成了一種默契，這也算市場的潛規(guī)則之一吧。
典當(dāng)消費(fèi)貸其實(shí)是這一輪調(diào)控的僅有短板，監(jiān)管部門也很難完全把握商場的信息，歸于灰色地帶。了解看房團(tuán)的讀者應(yīng)該知道，我們此前已屢次點(diǎn)評過一些相似的事例。這種購房行為實(shí)際上歸于"騙貸"，卻成為許多出資者、換房者常用的套路，購房者都心照不宣，銀行也默契合作。
不管怎么樣，別的不多說，對于我們普通購房者而言，你只需要以下這幾點(diǎn)：
首先，購房者想通過消費(fèi)貸實(shí)現(xiàn)買房的話，可能將會(huì)面對借款被追回的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，按照相關(guān)法律條款：對于用消費(fèi)貸來買房的行為視為“騙貸”，情節(jié)嚴(yán)重或面臨三年以上有期徒刑。所以說，此行為風(fēng)險(xiǎn)很大。
其次，對于樓市調(diào)控未來的風(fēng)向其實(shí)沒什么好討論的了。目前，管理層的態(tài)度十分明確，絕對不會(huì)放任有危害樓市穩(wěn)定健康發(fā)展或造成經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的情況發(fā)生。說真的，歸根結(jié)底房子是用來住的，投資功能勢必?zé)o限弱化。
最后，在當(dāng)前的調(diào)控預(yù)期之下，后續(xù)消費(fèi)貸用以買房的違規(guī)行為被杜絕的話，今年下半年消費(fèi)貸規(guī)模增速將回歸正常。同時(shí)，房貸收緊得到充分落實(shí)，這樣一來，市場保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢是大概率事件。
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