9月8日,在北京市住建委舉辦的政務(wù)開放日活動現(xiàn)場,住保辦主任鄒勁松介紹,今年截至8月底,北京保障房新開工4.9萬套,完成全年5萬套任務(wù)的99%;竣工7.1萬套,完成全年6萬套任務(wù)的118%。
目前,北京自住房項目累計入市93個,共計8.5萬套,已銷售6.2萬套,鄒勁松表示,剩余2.3萬套和未來要建設(shè)的20多萬套自住房都要轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為:從過去幾年看,北京自住房供應(yīng)合計6.2萬套,基本已經(jīng)完成簽約。對于市場來說,自住房對市場持續(xù)影響。特別是2014年,與2017年,自住房住宅土地供應(yīng)的面積均超過了30%,大量的底價房供應(yīng),是出現(xiàn)2014年與2017年樓市調(diào)控效果的主要原因之一。在2017年上半年,自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右。
在張大偉看來,市場周期波動,從房地產(chǎn)發(fā)展看,三年小周期,2017年北京樓市已經(jīng)進入調(diào)整年, 2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。特別是這類限價及自住房的價格明顯低于普通商品房價格。
分析人士表示:整體看,在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)推動下,市場的觀望情緒會繼續(xù)加強,特別是大量房源供應(yīng)后,價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。
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