主持人左永剛：與去年樓市“金九銀十”遭遇政策密集出臺(tái)比較，今年“金九銀十”或?qū)⒊蔀檎咝Ч@現(xiàn)期。業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，今年“金九銀十”成交量不容樂(lè)觀。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年樓市的“金九銀十”將是近三年來(lái)表現(xiàn)最差的一年

隨著樓市“金九銀十”的到來(lái)，尤其是在8月份熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)、成交量繼續(xù)維持降溫態(tài)勢(shì)后，市場(chǎng)各界對(duì)于今年樓市銷(xiāo)售旺季成色十分關(guān)切。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周一線(xiàn)城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中北京環(huán)比下跌28%，同比跌幅達(dá)60%。廣州平均環(huán)比下跌32%，同比跌幅達(dá)72%。上海環(huán)比下跌22%，同比跌幅達(dá)27%；二線(xiàn)城市環(huán)比也出現(xiàn)下跌，環(huán)比跌幅達(dá)8%，同比跌幅32%，包括在2016年樓市非?；钴S的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟(jì)南等二線(xiàn)城市，在9月份首周成交量均有所下滑；而三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分化，部分熱點(diǎn)城市繼續(xù)上升，但9月份整體熱度均不及預(yù)期。

“從市場(chǎng)走勢(shì)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市新房和二手房市場(chǎng)的成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)，使得全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情受到了影響，預(yù)計(jì)樓市降溫仍將持續(xù)，“金九銀十”期間市場(chǎng)成交量不容樂(lè)觀。

雖然9月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況表現(xiàn)不佳，但土地市場(chǎng)卻相對(duì)較熱。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬賣(mài)地金額超過(guò)10億元的城市共有17個(gè)，遠(yuǎn)超2016年同期水平。其中，杭州以約150億元的賣(mài)地金額位居首位，上海次之約140億元，蘇州、成都緊隨其后，分別約為125億元和106億元。此外，還有包括北京、鄭州、天津、佛山、金華、濟(jì)南等11個(gè)城市在9月上旬的賣(mài)地金額超過(guò)10億元。

張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)依然處在加速拿地的周期。雖然房企在一線(xiàn)、二線(xiàn)城市受到調(diào)控政策影響使成交量放緩，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷(xiāo)售情況較好的情況下，資金比較寬裕，且在成功去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開(kāi)始積極拿地，尤其是在部分熱點(diǎn)城市，即便受調(diào)控重壓影響，房企拿地拼搶明顯。同時(shí)，房企在部分熱點(diǎn)三線(xiàn)城市的拿地?zé)崆橐苍谥饾u升溫。

“從全國(guó)來(lái)看，預(yù)計(jì)今年樓市的‘金九銀十’將是近三年來(lái)表現(xiàn)最差的一年。”張大偉說(shuō)。

(責(zé)任編輯：曹婕)